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土地转让租赁合同协议书

甲方（转让方/出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受让方/承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方合法拥有位于______________________（土地具体位置，需明确到门牌号、地块编号等详细信息）的土地，面积为______平方米，土地性质为______（例如：农用地、建设用地等），土地用途为______（如耕种、养殖、建设厂房等），现甲乙双方经友好协商，就土地转让/租赁事宜达成如下协议：

一、转让/租赁范围及期限

1.转让/租赁土地范围

本协议涉及的土地四至界限为：东至______，西至______，南至______，北至______。乙方对该土地的范围及现状已充分了解并认可。

2.转让/租赁期限

（1）如果为土地转让：自本协议生效之日起，该土地的所有权永久性转让给乙方。

（2）如果为土地租赁：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。

二、转让/租赁价格及付款方式

1.转让/租赁价格

（1）若为土地转让：该土地的转让价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。

（2）若为土地租赁：每年的租赁价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。

2.付款方式

（1）土地转让付款方式

乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______________________元整）。在办理完土地转让相关手续（如过户登记等）后的______个工作日内，支付剩余款项人民币______元整（大写：______________________元整）。

（2）土地租赁付款方式

乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，支付首年租金人民币______元整（大写：______________________元整）。此后，每年租金应在租赁期限届满前______个月支付。

三、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）若为土地转让：在乙方未按照本协议约定支付全部转让款之前，甲方有权保留土地的所有权，并拒绝办理土地转让相关手续。

（2）若为土地租赁：有权按照本协议约定收取租金。

2.义务

（1）保证所转让/租赁的土地具有合法的产权/使用权，不存在任何争议、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

（2）若为土地转让：应积极协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合到相关部门办理过户登记等手续，所需费用由______方承担（明确约定费用承担方）。

（3）若为土地租赁：在租赁期间，确保乙方能够正常使用土地，不得干扰乙方的正常生产经营活动或土地使用用途。

（二）乙方权利和义务

1.权利

（1）若为土地转让：自支付全部转让款并办理完相关手续后，合法拥有该土地的所有权，有权对土地进行合理的开发、利用、处分。

（2）若为土地租赁：在租赁期间内，有权按照本协议约定的用途使用土地。

2.义务

（1）若为土地转让：按照本协议约定的时间和金额支付土地转让款。

（2）若为土地租赁：按照本协议约定的时间和金额支付租金；合理使用土地，不得擅自改变土地用途；在租赁期满或本协议提前终止时，按照土地原状交还土地（经甲方书面同意进行的改良部分除外），如有损坏，应负责修复或赔偿。

四、土地使用及相关约定

1.乙方应按照国家法律法规及当地政策的规定使用土地。若乙方需要改变土地用途，必须事先取得甲方书面同意，并按照法定程序办理相关手续，所需费用由乙方承担。

2.在土地使用过程中，乙方应遵守环境保护、土地管理等相关法律法规的要求，因乙方违反规定造成的一切责任和损失由乙方承担。

3.在土地转让的情况下，转让后土地上的相关权益（如地上附着物、农作物等）归乙方所有；在土地租赁的情况下，租赁期间土地上由乙方投资建设的地上附着物在租赁期满或本协议提前终止时，双方可协商处理方式，如乙方在不损害土地的情况下可自行拆除，或按照双方约定的价格转让给甲方。

五、协议的变更和解除

1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面