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社区物业服务合同补充协议

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

本补充协议编号为__________。

1.2合同订立

甲乙双方经友好协商，就社区物业服务事宜，达成如下补充协议。

1.3合同生效

本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

第二章物业服务内容

2.1服务范围

甲方向乙方提供以下物业服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水等设施的维护与管理；

（2）小区公共安全设施的维护与管理；

（3）小区公共设施的维修与更新；

（4）小区居民的投诉处理与协调；

（5）其他经双方约定的物业服务。

2.2服务标准

乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质、高效的物业服务。

2.3服务时间

乙方提供物业服务的时间为每日__________时，特殊情况除外。

第三章物业服务费用

3.1费用标准

物业服务费用按照__________标准执行，具体费用如下：

（1）清洁费：__________元/月；

（2）绿化费：__________元/月；

（3）公共设施维修费：__________元/月；

（4）其他费用：__________元/月。

3.2费用支付

物业服务费用由甲方按月支付给乙方，支付时间为每月__________日。

3.3费用调整

物业服务费用如有调整，乙方应提前__________日通知甲方，并经双方协商一致后执行。

第四章物业管理责任

4.1甲方的责任

（1）提供物业管理所需的必要条件，包括但不限于物业管理用房、公共设施等；

（2）配合乙方进行物业管理活动；

（3）及时支付物业服务费用；

（4）对乙方提供的物业服务提出意见和建议。

4.2乙方的责任

（1）按照本补充协议及物业服务合同约定，履行物业服务职责；

（2）保证物业服务质量，保证小区环境整洁、安全；

（3）妥善处理业主投诉，及时解决业主合理诉求；

（4）定期向甲方报告物业管理情况。

第五章物业服务合同变更与解除

5.1合同变更

（1）因不可抗力导致本补充协议无法履行或履行存在困难的，双方可协商变更本补充协议；

（2）经双方协商一致，可对本补充协议的条款进行变更。

5.2合同解除

（1）任何一方违反本补充协议的约定，另一方有权解除本补充协议；

（2）本补充协议约定的服务期限届满或双方约定的其他解除条件成就时，本补充协议自动解除。

5.3解除后的处理

（1）合同解除后，乙方应将物业管理用房、公共设施等移交给甲方；

（2）合同解除后，乙方应按照本补充协议约定，将已收取的物业服务费用退还甲方；

（3）合同解除后，双方应按照法律规定，处理合同解除后的债权债务关系。

第六章专项服务与管理

6.1专项服务内容

6.1.1专项维修基金管理

乙方负责专项维修基金的管理，包括基金筹集、使用、监管和账目公开等。

6.1.2业主委员会工作支持

乙方应协助业主委员会开展工作，提供必要的办公场所和设备支持。

6.1.3电梯、消防等特种设备管理

乙方负责小区电梯、消防等特种设备的日常维护、检修和安全保障。

6.2管理标准

6.2.1专项维修基金管理

乙方应严格按照国家和地方相关法律法规，规范专项维修基金的使用和管理。

6.2.2业主委员会工作支持

乙方应提供高效、便捷的服务，保证业主委员会的工作顺利进行。

6.2.3特种设备管理

乙方应保证特种设备运行安全，定期进行检测和维护，并及时报告检查结果。

第七章物业使用与维护

7.1业主使用规范

7.1.1业主应遵守国家有关物业管理的规定和小区规章制度。

7.1.2业主在使用物业时应爱护公共设施，不得擅自改变物业用途。

7.2维护责任

7.2.1业主对自有物业的使用和维护负有直接责任。

7.2.2业主在使用过程中造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。

7.2.3业主应配合物业管理人员对物业进行巡查和维护。

第八章公共秩序与安全管理

8.1公共秩序维护

8.1.1乙方负责小区内的公共秩序维护，包括巡逻、监控等。

8.1.2乙方应定期开展公共秩序教育活动，提高业主的安全意识。

8.2安全管理

8.2.1乙方应制定和完善小区的安全管理制度，包括防火、防盗、防爆等。

8.2.2乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

8.2.3乙方应配合公安等部门进行小区治安管理工作。

第九章信息管理与必威体育官网网址

9.1信息管理

9.1.1乙方应建立健全物业信息管理系统，保证信息准确、及时更新。

9.1.2乙方应对业主个人信息进行必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

9.2必威体育官网网址措施

9.2.1乙方应制定必威体育官网网址制度，明保证密范围和必威体育官网网址责任。

9.2.2乙方应对涉及商业秘密、个人隐私等信息采取必要的必威体育官网网址措施。

第十章违规行为处理

10.1违规行为界定

10.1.1违规行为包括但不限