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拆迁合同协议书范本

一、协议概述

本拆迁合同协议书（以下简称“协议”）系由甲方（拆迁方）与乙方（被拆迁方）就乙方位于甲方指定区域内的房屋及附属设施进行拆迁事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

二、协议内容

1.拆迁范围

甲方同意拆除乙方位于甲方指定区域内的房屋及附属设施，具体范围包括但不限于以下：

（1）房屋主体结构及附属设施；

（2）房屋附属的庭院、花园、绿化带等；

（3）房屋周边的附属设施，如围墙、水井、厕所等。

2.拆迁时间

甲方应在协议签订之日起____个工作日内，完成对乙方房屋的拆除工作。如遇特殊情况，经双方协商一致，可适当延长拆除时间。

3.拆迁费用

（1）甲方应按照国家和地方相关政策规定，对乙方进行合理的拆迁补偿。拆迁补偿费用包括但不限于以下：

①房屋重置价格；

②房屋附属设施重置价格；

③搬迁费用；

④临时安置费用；

⑤其他合理费用。

（2）拆迁补偿费用总额为人民币____元整，甲方应在拆迁工作完成后____个工作日内，将拆迁补偿费用一次性支付给乙方。

4.拆迁安置

（1）甲方应按照国家和地方相关政策规定，为乙方提供合理的拆迁安置方案。安置方式包括但不限于以下：

①原地回迁；

②异地安置；

③货币补偿。

（2）乙方应积极配合甲方进行拆迁安置工作，如因乙方原因导致拆迁安置工作无法按期完成，甲方有权扣除相应费用。

5.争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

三、协议生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何一方违反本协议约定，致使协议无法继续履行，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

3.本协议有效期为____年，自协议生效之日起计算。

4.协议期满后，如双方无异议，可继续履行本协议；如一方或双方提出终止协议，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后解除协议。

四、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

代表人（签字）：________________________

代表人（签字）：________________________

签订日期：________________________

附件：

1.拆迁范围示意图；

2.拆迁补偿费用明细表；

3.拆迁安置方案。

五、拆迁补偿方式

1.拆迁补偿方式的选择

乙方有权选择以下拆迁补偿方式之一：

（1）货币补偿：甲方按照市场评估价给予乙方货币补偿；

（2）产权调换：甲方提供等面积或者更大面积的房屋，与乙方原有房屋进行产权调换；

（3）组合补偿：甲方提供部分货币补偿和部分产权调换。

2.货币补偿计算标准

甲方将根据乙方房屋的建筑面积、房屋结构、市场评估价格等因素，结合当地政府的规定，计算出乙方房屋的补偿金额。

3.产权调换房屋标准

甲方提供的产权调换房屋应满足以下条件：

（1）房屋性质、用途与原房屋相同；

（2）房屋面积不小于原房屋面积；

（3）房屋位置、环境等条件与原房屋相当。

六、搬迁及临时安置

1.搬迁

乙方应在甲方规定的搬迁期限内完成搬迁工作。甲方将提供必要的搬迁帮助，包括但不限于搬运、包装等服务。

2.临时安置

在乙方原有房屋拆除前，甲方应提供临时安置房或者给予临时安置补偿。临时安置期限不得超过原房屋拆除后的12个月。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时支付拆迁补偿费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算；

（2）甲方未按约定提供产权调换房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按应提供房屋价值的千分之五计算；

（3）甲方未按约定提供临时安置房的，应向乙方支付违约金，违约金按应提供安置房价值的千分之五计算。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金按搬迁费用的一倍计算；

（2）乙方拒绝接受拆迁补偿的，视为违约，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.不可抗力事件

因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担责任。

2.不可抗力通知

发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后____小时内以书面形式通知对方，并提供相应的证明材料。

九、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、协议的解除

1.协议的解除条件

（1）协议约定的解除条件成就；

（2）双方协商一致解除协议；