《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201).docx

《建设工程施工合同(示范文本)》(G

一、合同概述

《建设工程施工合同(示范文本)》(G是我国住房和城乡建设部与国家工商行政管理总局联合发布的，旨在规范建设工程施工合同条款，保障合同双方的合法权益。该示范文本适用于各类建设工程施工项目，包括房屋建筑、土木工程、线路管道和设备安装工程等。

二、合同结构

该示范文本分为三个部分：协议书、通用条款和专用条款。

1.协议书：是合同双方对合同基本内容的确认，包括工程概况、合同价款、工期、质量标准等关键信息。

2.通用条款：是合同的基本条款，适用于所有建设工程施工项目，包括双方的权利义务、工程进度款支付、竣工验收、违约责任等。

3.专用条款：是根据具体工程项目的特点，对通用条款的补充、细化和修改，以适应特定项目的需求。

三、写作手法

1.明确性：示范文本的条款表述清晰、明确，避免使用模糊不清的措辞，确保合同双方对条款的理解一致。

2.完整性：示范文本涵盖了建设工程施工合同的各个方面，包括合同签订、履行、变更、解除等各个环节，确保合同的全面性。

3.合法性：示范文本的条款符合我国法律法规的规定，确保合同的合法性。

4.公平性：示范文本在平衡合同双方权益的基础上，力求公平合理，避免偏袒任何一方。

5.操作性：示范文本的条款具体、可操作，便于合同双方在实际履行过程中参照执行。

二、合同结构与核心条款解析

在深入解读这份合同文本时，你会发现它并非简单的条款罗列，而是一个精心设计的框架，将复杂的工程合作关系梳理得条理清晰。它就像是建筑图纸，先勾勒出整体轮廓，再填充细节。

协议书部分，正如我们之前提到的，是整个合同的“脸面”。它以最精炼的语言，点明了此次合作的“主角”——发包人和承包人，以及他们要“演”的“戏”——工程的具体地点、名称和内容。更重要的是，它直接给出了合同的总金额、预计完成的时间节点（工期）以及工程要达到的“标准”（质量标准）。这就像剧本的封面，虽然简单，却让双方一眼就能了解项目的核心要素和基本框架。它为后续所有条款的展开奠定了基础，也是双方签字画押时最先确认的关键信息。

通用条款则是合同的“主体骨架”。这部分内容非常详实，几乎涵盖了工程从启动到结束的全生命周期。它详细规定了发包人和承包人各自的权利和义务，比如发包人要提供必要的施工条件，按时支付工程款；承包人则要按图施工，保证工程质量和安全。对于工程款如何支付、何时支付，中间可能出现的工程变更如何处理，以及工程完成后如何进行验收，都给出了明确的指引。这部分内容是“放之四海而皆准”的，适用于绝大多数工程项目，体现了国家对建设工程普遍性的管理要求。它就像是建筑施工中的标准工艺流程，确保了基础操作的规范统一。

而专用条款，则是合同的“个性定制”部分。每个工程项目都有其独特性，通用条款虽然全面，但不可能完全贴合每一个项目的具体情况。因此，专用条款的存在就至关重要。它允许合同双方根据项目的实际特点，对通用条款进行补充、细化甚至修改。比如，对于某个特殊工艺的验收标准、特定材料的供应方式、或者针对本项目特有的风险承担方式，都可以在这里进行约定。这就像在标准化的基础上，根据项目的“身材”进行裁剪，确保合同能够精准地贴合项目需求，解决实际问题，避免“一刀切”带来的不适用性。

整个合同的结构设计，既保证了普遍适用的规范，又留出了足够的灵活性空间，使得这份示范文本既有权威性，又不失实用性，能够真正指导实践。它像一个经验丰富的项目经理，既给出了标准做法，也提醒你要根据现场情况灵活调整。

三、合同条款的解读与适用

在理解了合同的基本结构和核心内容后，我们进一步深入到合同条款的解读与适用。这份示范文本的条款设计，不仅考虑到了法律层面的严谨性，更兼顾了实际操作中的便利性。

例如，在通用条款中，对于工程款的支付方式，文本给出了多种选择，如按进度付款、按里程碑付款等。这样的设计，既符合国家对于工程款支付的相关规定，也为合同双方提供了灵活的支付方式，可以根据工程的具体情况选择最合适的支付方式。

再比如，在专用条款中，合同允许双方根据项目的实际情况，对工程变更、索赔等特殊情况进行约定。这样的设计，既保障了合同的灵活性，也避免了因合同条款过于死板而导致的纠纷。

四、合同的风险防范与应对

任何合同都存在一定的风险，建设工程施工合同也不例外。这份示范文本在风险防范与应对方面，也给出了明确的指引。

例如，在通用条款中，对于工程保险的要求，文本明确规定了发包人和承包人各自需要投保的险种和保险金额。这样的规定，既保障了工程的安全，也分散了可能出现的风险。

再比如，在专用条款中，合同允许双方对可能出现的风险进行预估，并约定相应的应对措施。这样的设计，既提高了合同的可操作性，也增强了合同双方的抗风险能力。

五、合同的履行与监督

合同的