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合伙开发房产协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

《合伙开发房产协议》

一、协议双方

1.甲方：作为具有丰富房地产开发经验和雄厚资金实力的一方，将在合作项目中发挥重要作用，负责项目的整体规划、资金筹措以及与相关部门的沟通协调等工作。

2.乙方：具备专业的房地产开发技术和团队，能够为项目提供技术支持和施工管理等服务，与甲方共同推动项目的顺利进行。

二、合作项目

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规划：包括项目的建筑面积、户型设计、配套设施等方面的规划，需经双方共同协商确定，并符合相关法律法规和城市规划要求。

三、合作方式

1.出资方式及比例：甲方以资金出资，出资额占项目总投资的[X]%；乙方以技术和劳务出资，出资额占项目总投资的[Y]%。双方应按照约定的出资比例按时足额缴纳出资，保证项目的顺利进行。

2.分工与职责：甲方负责项目的整体规划、资金筹措、土地获取、项目报批等工作；乙方负责项目的设计、施工管理、工程质量监督等工作。双方应密切配合，共同解决项目开发过程中遇到的问题。

四、项目开发进度

1.各阶段时间节点：

项目前期准备阶段：自协议签订之日起[X]个月内完成土地获取、规划设计等工作。

基础施工阶段：自前期准备工作完成之日起[X]个月内完成基础施工。

主体施工阶段：自基础施工完成之日起[X]个月内完成主体结构施工。

装修及配套设施施工阶段：自主体施工完成之日起[X]个月内完成装修及配套设施施工。

竣工验收阶段：自装修及配套设施施工完成之日起[X]个月内完成竣工验收。

2.进度控制与调整：双方应定期召开项目进度会议，及时沟通项目进展情况，如遇不可抗力等因素导致项目进度延迟，应及时协商调整进度计划，并采取相应的措施保证项目按时完成。

五、房产权益分配

1.分配原则：按照双方的出资比例进行房产权益分配，双方共同享有项目开发所产生的收益，同时共同承担项目开发所产生的风险。

2.分配方式：在项目竣工验收合格后，根据双方的出资比例进行房产权益的分配。具体分配方式可根据双方的协商确定，可采用实物分配或货币分配等方式。

六、资金管理

1.账户设立与管理：双方共同设立项目专用账户，用于项目的资金收支管理。账户的设立、管理和使用应符合相关法律法规和财务制度的要求，双方应共同监督账户的使用情况。

2.资金使用与审批：项目的资金使用应经双方共同审批，任何一方不得擅自使用项目资金。资金的使用范围应限于项目的开发建设，不得用于其他用途。

七、风险与责任

1.风险承担：双方共同承担项目开发过程中所产生的风险，包括市场风险、政策风险、法律风险等。如因一方的过错导致项目遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

2.违约责任：如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如双方因违约行为发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、协议的变更与解除

1.变更程序：如双方需要变更本协议的约定，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。

2.解除条件：如发生以下情形之一，双方有权解除本协议：

因不可抗力导致本协议无法继续履行；

一方严重违反本协议的约定，经另一方催告后仍未改正；

双方协商一致解除本协议。

九、争议解决

1.争议解决方式：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本协议的争议解决管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十、协议生效与终止

1.生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止情形：本协议在以下情形下终止：

项目竣工验收合格，双方完成房产权益分配；

双方协商一致解除本协议；

因不可抗力导致本协议无法继续履行；

法律、法规规定的其他情形。

十一、其他条款

1.必威体育官网网址条款：双方应对本协议的内容及合作过程中涉及的商业秘密、技术秘密等予以必威体育官网网址，不得向第三方披露。

2.通知与送达：双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并按照双方在本协议中约定的地址、联系方式进行送达。如一方的地址、联系方式发生变更，应及时通知另一方。

3.法律适用：本协议的签订、履行、变更和解除等事项均适用中华人民共和国法律。

4.协议份数及留存：本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人