房地产策划与开发课件：房地产营销.pptxVIP

房地产营销;（2）代理方式种类

①独家销售权代理

②开发企业与代理机构独售权代理

③联合代理

④包销

⑤其他方式

;7房地产营销;2．共有建筑面积的分摊

（1）共有共用面积的处理和分摊公式

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

其处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，可按下式计算：

各单元参加分摊所得的分摊面积=面积的分摊系数×各单元参加分摊的建筑面积

面积的分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和

;（2）共有建筑面积的分摊

1）共有建筑面积的内容

2）共有建筑面积的计算方法

3）共有建筑面积的分摊方法

①住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元

各套房屋分摊面积=面积分摊系数×各套套内建筑面积

面积分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷各套套内建筑面积总和

②商住楼共有建筑面积的分摊方法

③多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法;7房地产营销;7.3.3房地产项目定价方法;7房地产营销;7.4.2房地产销售管理