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房地产营销;(2)代理方式种类
①独家销售权代理
②开发企业与代理机构独售权代理
③联合代理
④包销
⑤其他方式
;7房地产营销;2.共有建筑面积的分摊
(1)共有共用面积的处理和分摊公式
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
其处理原则为:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,可按下式计算:
各单元参加分摊所得的分摊面积=面积的分摊系数×各单元参加分摊的建筑面积
面积的分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和
;(2)共有建筑面积的分摊
1)共有建筑面积的内容
2)共有建筑面积的计算方法
3)共有建筑面积的分摊方法
①住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元
各套房屋分摊面积=面积分摊系数×各套套内建筑面积
面积分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷各套套内建筑面积总和
②商住楼共有建筑面积的分摊方法
③多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法;7房地产营销;7.3.3房地产项目定价方法;7房地产营销;7.4.2房地产销售管理
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