2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑).docxVIP

2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》相关规定，下列哪项权利不得转让？

【选项】A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权

【参考答案】C

【详细解析】宅基地使用权人仅限于本村集体经济组织成员，且受《民法典》第三百六十三条限制，不得向非集体成员或非本村成员转让，因此选项C正确。其他选项中，土地承包经营权经发包方同意可转让（第三百六十二条），建设用地使用权和地役权均允许转让（第三百六十四条、第三百六十五条）。

【题干2】建设用地使用权续期费用如何确定？

【选项】A.按原用途重新评估B.按土地原用途维持原水平C.按土地市场价全额缴纳D.按续期前五年平均地价缴纳

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第三百六十九条明确，住宅建设用地使用权续期费用按照当地政府规定的标准缴纳，非住宅和工业用地续期费用应按照续期前五年土地市场价全额缴纳。选项D符合工业、商业等非住宅用地规定，选项A错误因未区分用途，选项C适用于住宅用地续期但非非住宅，选项B无法律依据。

【题干3】地役权设立需满足哪些条件？

【选项】A.必须书面约定B.需经当事人协商一致C.应办理登记D.不得有偿设立

【参考答案】ABC

【详细解析】《民法典》第三百六十七条要求地役权设立须满足：1.书面合同（A）；2.当事人协商一致（B）；3.登记生效（C）。选项D错误，地役权可约定有偿或无偿，但需登记生效。因此正确答案为ABC。

【题干4】土地承包经营权流转期限最长不得超过？

【选项】A.20年B.30年C.50年D.70年

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十二条指出，土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，且最长不得超过三十年（C）。选项D对应土地承包期上限，但流转期限不得超过承包期剩余年限，选项A、B无明确法律依据。

【题干5】宅基地使用权人去世后，其子女能否继承？

【选项】A.可继承但需转为集体土地建设用地B.可继承但不得转让C.可继承但需经村委会同意D.不可继承

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十三条明确宅基地使用权属于集体成员资格用益物权，不因继承发生物权变动，仅能继承房屋所有权（B）。选项A混淆了宅基地使用权与集体土地建设用地使用权，选项C无法律依据，选项D错误因房屋可继承。

【题干6】建设用地使用权出让合同备案后生效？

【选项】A.是B.否

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十八条及《城市房地产管理法》第十一条均规定，建设用地使用权出让合同需经登记生效，而非备案生效。备案是行政程序要求，但物权变动以登记为准，因此选项B正确。

【题干7】土地承包经营权流转合同备案机关是？

【选项】A.乡级政府B.集体经济组织C.省级农业农村部门D.县级自然资源部门

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十二条及《农村土地承包法》第二十五条明确，土地承包经营权流转合同备案机关为集体经济组织，而非政府或农业农村部门。选项B正确，选项D错误因混淆了土地承包与建设用地管理机关。

【题干8】地役权人优先使用土地的权利是否具有期限？

【选项】A.有期限且不超过20年B.无期限C.有期限且不超过30年D.优先权永久存在

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十八条指出地役权无存续期限限制，权利人可永久享有优先使用权。选项B正确，选项A、C错误因无期限规定，选项D表述不准确但实质正确。

【题干9】宅基地使用权转让需满足哪些条件？

【选项】A.仅限本村成员B.需经村民会议同意C.需办理宅基地使用权登记D.可向非本村成员转让

【参考答案】ABC

【详细解析】《民法典》第三百六十三条及《土地管理法》第六十二条明确：宅基地使用权转让须满足1.本村成员（A）；2.经村民会议同意（B）；3.办理登记（C）。选项D错误，禁止向非本村成员转让。

【题干10】土地承包经营权转包后，受让方是否取得经营权？

【选项】A.是B.否

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百六十二条及《农村土地承包法》第二十七条指出，土地承包经营权流转包括转包、出租等情形，受让方取得经营权并受法律保护。选项A正确，选项B错误因混淆了流转性质。

【题干11】建设用地使用权人擅自改变土地用途的法律后果？

【选项】A.责令恢复原状并罚款B.没收土地C.永久禁止使用D.承