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基础设施公募REITs的中国特色—制度设计、估值机制与服务路径.docx

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    评估咨询服务部

    2025年7月

    基础设施公募REITs的“中国特色”——制度设计、估值机制与服务路径

    基础设施REITs的“中国特色”—制度设计、估值机制与服务路径

    目录

    01中国基础设施公募REITs的独到之处

    1.1“基础设施属性”底色鲜明 05

    1.2产权型与经营收益权型并行 05

    1.3中国独有的“三层结构” 05

    02中国公募REITs估值体系的逻辑框架与关键参数

    2.1现金流折现法是主流估值方法 07

    2.2“三面五率”评估体系的搭建 07

    2.3产权型REITs估值关注点

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