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承包民房楼房协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在民房楼房承包事宜中的权利、义务及责任，确保双方在合作过程中能够遵守法律法规，维护自身合法权益。甲方同意将位于某市某区的民房楼房承包给乙方，乙方同意按照协议约定，在承包期内负责该楼房的经营和管理。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

二、承包范围及期限

1.承包范围

（1）甲方同意将位于某市某区的民房楼房（以下简称“承包楼房”）承包给乙方，承包楼房包括：____楼____单元____号，建筑面积____平方米。

（2）承包楼房内附属设施，如停车位、绿化带等，均纳入承包范围。

2.承包期限

（1）承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）如乙方需延长承包期限，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订补充协议。

三、承包费用及支付方式

1.承包费用

（1）乙方应向甲方支付承包费用，包括：租金、押金、物业管理费等。

（2）租金标准：____元/平方米·月，乙方应按月支付租金。

2.支付方式

（1）租金支付：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

（2）押金支付：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付押金____元，押金在承包期满后无违约行为的情况下，无息退还。

四、甲方权利及义务

1.甲方权利

（1）监督乙方在承包期间对承包楼房的经营管理。

（2）在乙方违约的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.甲方义务

（1）确保承包楼房在承包期间符合国家法律法规及相关政策要求。

（2）为乙方提供必要的经营条件，如水、电、燃气等。

五、乙方权利及义务

1.乙方权利

（1）在承包期限内，乙方有权使用承包楼房进行合法经营。

（2）乙方有权在承包期限内，对承包楼房进行合理改造和装修。

2.乙方义务

（1）遵守国家法律法规及相关政策要求，合法经营。

（2）按照协议约定，按时支付租金、押金及物业管理费。

（3）在承包期限内，乙方应对承包楼房进行合理维护，确保房屋安全。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按协议约定提供必要的经营条件，应向乙方支付违约金____元。

（2）如甲方在乙方违约的情况下，未按协议约定解除本协议，应向乙方支付违约金____元。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按时支付租金、押金及物业管理费，应向甲方支付违约金____元。

（2）如乙方在承包期限内，未经甲方同意擅自改变承包楼房用途，应向甲方支付违约金____元。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向承包楼房所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

代表人（签字）：________

代表人（签字）：________

签订日期：____年____月____日

九、物业管理

1.物业管理责任

乙方在承包期间，应负责承包楼房的物业管理，包括但不限于：环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

2.物业服务费用

乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理服务费用，具体费用标准由甲方提供。

3.物业服务合同

乙方应与物业管理公司签订物业服务合同，确保物业管理服务的正常进行。

十、税费承担

1.税费缴纳

乙方在承包期间产生的税费，包括但不限于房产税、增值税等，均由乙方自行承担。

2.税费申报

乙方应按照国家相关法律法规，按时向税务部门申报并缴纳相关税费。

十一、不可抗力

1.不可抗力事件

因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。

2.通知义务

发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

十二、协议解除

1.协议解除条件

（1）本协议约定的承包期限届满；

（2）甲方因故需要收回承包楼房；

（3）乙方严重违约；

（4）双方协商一致解除本协议。

2.解除程序

（1）一方要求解除本协议时，应提前____个月向对方发出书面通知；

（2）双方应在接到解除通知之日起____个工作日内，协商确定解除事宜；

（3）协议解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。

十三、协议变更

1.变更条件

本协议在履行过程中，如因国家政策调整、市场变化等原因，双方可协商对本协议进行变更。

2.变更程序

（1）变更事项应书面通知对方；

（2）双方应在接到变更通知之日起____个工作日内，就变更事项达成一致意见；

（3）变更后的协议内容作为本协