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2025年房地产估价师案例假设开发法强化练习

单项选择题（每题2分，共20题）

1.假设开发法中，开发完成后的价值对应的是（）

A.现状价值

B.市场价值

C.投资价值

D.快速变现价值

答案：B。解析：假设开发法中开发完成后的价值，是在正常市场条件下的价值，即市场价值。

2.运用假设开发法评估房地产价值时，利息的计算基数不包括（）

A.待开发房地产价值

B.开发成本

C.销售税费

D.后续必要支出利息

答案：C。解析：销售税费一般不计入利息计算基数，待开发房地产价值、开发成本、后续必要支出利息等是利息计算基数的组成部分。

3.假设开发法中的开发经营期的起点是（）

A.取得估价对象的日期

B.开始施工的日期

C.开始预售的日期

D.开发完成的日期

答案：A。解析：开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成的日期。

4.假设开发法中，对于预期市场变化较快的情况，适宜采用（）测算开发完成后的价值。

A.市场法

B.长期趋势法

C.收益法

D.成本法

答案：A。解析：市场法能较好反映当下市场状况，对于预期市场变化较快的情况，用市场法测算开发完成后的价值更合适。

5.假设开发法评估在建工程价值时，后续开发建设成本不包括（）

A.建筑安装工程费

B.管理费用

C.土地取得成本

D.基础设施建设费

答案：C。解析：土地取得成本是取得在建工程之前的费用，不属于后续开发建设成本。

6.采用假设开发法评估房地产价值时，估算开发利润的计算基数不包括（）

A.土地成本

B.开发成本

C.销售费用

D.销售税费

答案：D。解析：开发利润计算基数通常为土地成本、开发成本、管理费用、销售费用等，销售税费一般不包含在内。

7.假设开发法中，静态分析法和动态分析法的区别在于（）

A.是否考虑资金时间价值

B.开发完成后的价值计算方法不同

C.后续开发成本计算方法不同

D.销售税费计算方法不同

答案：A。解析：静态分析法不考虑资金时间价值，动态分析法考虑资金时间价值，这是两者的主要区别。

8.假设开发法中，当开发完成后的房地产用于出租时，开发完成后的价值为（）

A.房地产售价

B.房地产租金收益

C.房地产收益价格

D.房地产重置价格

答案：C。解析：用于出租时，开发完成后的价值是通过收益法测算的收益价格。

9.假设开发法评估房地产价值时，通常把待开发房地产视为（）

A.熟地

B.生地

C.在建工程

D.可开发的土地或在建工程等

答案：D。解析：假设开发法中待开发房地产可以是可开发的土地、在建工程等多种形式。

10.假设开发法中，开发完成后的房地产价值对应的房地产状况是（）

A.现状房地产状况

B.设想的未来房地产状况

C.过去房地产状况

D.规划前房地产状况

答案：B。解析：是设想开发完成后的未来房地产状况下的价值。

11.假设开发法中，若预测开发完成后的房地产市场价格将下降，对评估价值的影响是（）

A.升高

B.降低

C.不变

D.不确定

答案：B。解析：开发完成后的市场价格下降，会导致评估价值降低。

12.运用假设开发法评估房地产价值时，开发期的确定通常依据（）

A.类似项目经验

B.开发商意愿

C.市场行情

D.政府规定

答案：A。解析：一般依据类似项目经验来确定开发期。

13.假设开发法中，后续必要支出不包括（）

A.装修费用

B.维护费用

C.销售费用

D.取得税费

答案：B。解析：维护费用不属于后续必要支出，后续必要支出主要有取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用等。

14.假设开发法评估旧的房地产时，首先应考虑（）

A.重新开发成本

B.转换用途的可能性

C.修复成本

D.市场租金水平

答案：B。解析：评估旧房地产时，先考虑转换用途的可能性，看是否能通过转换用途实现更高价值。

15.假设开发法中，开发完成后的房地产价值采用收益法测算时，报酬率的确定方法不包括（）

A.累加法

B.市场提取法

C.对比法

D.投资报酬率排序插入法

答案：C。解析：报酬率确定方法有累加法、市场提取法、投资报酬率排序插入法等，没有对比法。

16.假设开发法中，若开发项目存在风险，在评估价值时应（）

A.提高报酬率

B.降低报酬率

C.提高开发成本

D.降低开发成本

答案：A。解析：存在风险时，通过提高报酬率来调整评估价值，以反映风险因素。

17.假设开发法评估房地产价值时，对于开发过程中可能