2025年上半年湖南省房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试卷.docVIP

上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》:房地产面积测算的意义和内容考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟,总分1００分，60分及格。

一、单项选择题(共2５题，每小题２分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）

１、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的３%和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方约定,买方付給卖方３0万元,并由买方交纳全部的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。

Ａ:2427.18?B:２5０0．00?C：2５7５。00?D：2659．57?E：工业用地的监测点评估价格

２、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。?A：发明

B:发现

Ｃ:发明?D：拟定?E:工业用地的监测点评估价格

３、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其从属设施的维修资金，应该经以上的业主批准.

A：专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数一半

B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一?Ｃ:专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三?Ｄ:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二?E：执行层的组织协调

4、房地产开发项目标建设阶段是指__所经过的过程.?Ａ.房地产开发?B．取得土地后到全部工程竣工

Ｃ.从工程开工到工程竣工验收

Ｄ.从工程开工到项目租售完成

5、以下不是拍卖的基本原则的是__。?A.公开原则?Ｂ．诚实信用原则?C．公正原则

Ｄ.保存价原则

６、证券市场上的资金供应者是。?Ａ:证券发行人?B:证券投资者?C:证券监管机构?D:证券市场的中介机构?E:借款协议

7、__指依照估量的总销售收入和估量的销售量来制订价格的一个方法。?A.成本加成定价法

B.目标定价法?C．认知价值定价法

D．价值定价法

8、从卖房的角度看,成本法的理论依据是．

A：销售情况价值论

B：市场供求价值论

C：生产费用价值论?Ｄ：经济花费价值论?E:工业用地的监测点评估价格

9、某幢办公楼应配备电梯,但实际未安装，现单独增加电梯(包含土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元.类似带电梯的办公楼的重置价格为２5００万元，其中电梯配备费用为9０万元，扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为万元。

A：24０0?B:2410

C：2490?D:2５００

E：工业用地的监测点评估价格

10、某房地产开发项目，当ｉ１=１4%时,净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为—2００万元，平均资金成本率为1３.２％,基准收益率为10%．该项目标财务内部收益率为__．?A.2０％

B．14。３1%

C.14.69%

Ｄ．１4。８０%?11、某宗房地产收益期限为35年，判断其将来每年的净收益基本上固定不变，经过预测得知其将来4年的净收益分别为15．1万元、16.3万元、15.５万元、17．2万元,酬劳率为９％,该房地产的价格为万元。

A：1５9．56

B：16８.７５?C：169.3９

D：2７7．７0?E：工业用地的监测点评估价格

１２、某购房者向银行申请了４万元的抵押贷款，按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6。６%,期限为，购房者月还款额的增加率为0.５%,则购房者的初次还款额是元。(试题)?Ａ：2０4。08?B:345。18?C：508。9１

D:66６。６７

Ｅ：借款协议

13、保险的派生职能不包含＿_.

Ａ.防灾防损?B.融通资金

C．组织经济赔偿

Ｄ.分派

1４、已知某房地产的土地取得成本1５0０万元，土地开发成本30０0万元,管理费用4０0万元,投资利息500万元,销售费用400万元，销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为＿_。

Ａ.36%

B．62。0７%?C.73．47％

D．8０％

１5、下面哪个说法是错误的:＿_。

A．重新购建价格是估价时点的价格

B.重新购建价格是客观的价格?C.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格

D.土地的重新购建价格是全新状态下的价格

16、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大,建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达成预期的经济效果,必须一方面做好__工作.

A．项目筹划

B．项目方案的设计

C.可行性研究?D.成本收益分析

1７、运用收益法评估房地产价值时，规定运用与估价对象所在区域相同或相同房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这重要是依据房地产估价中的。

Ａ：合法原則

B：最高最正确使用原則?Ｃ：代替原則?D:公平原則?E：工业用地的监测点评估价格

１8、银行