2025年上半年海南省房地产估价师相关知识保险金额与保险费模拟试题.docVIP

上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险金额与保险费模拟试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为180分钟，总分１0０分,６0分及格．

一、单项选择题(共2５题,每小题２分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__.?A．销售情况价值论

B．市场供求价值论

Ｃ．生产费用价值论

D．经济花费价值论

2、的立法目标是:“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源，合理运用土地，切实保护耕地,促进社会经济的可连续发展”。?A:《中华人民共和国土地管理法》?Ｂ：《中华人民共和国都市房地产管理法》?C:《中华人民共和国城乡规划法》?D:《中华人民共和国农村土地承包法》?E:房地产估价机构必须加盖公章

３、以下对要约的了解有误的是＿_。?Ａ.要约是指希望与别人订立协议的意思表达?B．要约内容应具体明确,即体现出订立协议的意思?C．要约是当事人订立协议的预备行为,当事人仍处在订约的准备阶段

D．要约应表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表达约束

4、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A：11月４曰

B：10月1７曰

C：10月１３曰

D:8月20曰

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

5、都市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。?A:半

B:1?C：2

D:３?E:房地产估价机构必须加盖公章

6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,假如定价比市场领导者的定价低,则其采取的是__。

Ａ．随行就市定价法?Ｂ．价值定价法?C.应战定价法

Ｄ．挑战定价法

7、收集记录资料时，对于重大或敏感性强的问题应采取__方式设立调查项目表。

Ａ．判断提问?Ｂ.多项选择?C.单向选择?Ｄ.书面提问

8、业主大会由__构成。

A．缴纳物业服务费用的业主

B．物业管理区域内全体业主

Ｃ．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人

Ｄ.物业管理区域内全体业主及物业管理公司的代表

9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专题维修资金。

A:使用面积

B:套内建筑面积

C：共有面积?Ｄ：建筑面积

E:执行层的组织协调

10、某建筑物已建成,预计尚可使用４0年,残值率为４%，该建筑物的成新率为__。?A．75%?Ｂ.79%

C．81%?D.84％

11、施工单位签署质量合格的文件上,必须有的签字盖章.

Ａ：注册建筑师?B：注册结构工程师

C：注册建造师?D：注册监理工程师

Ｅ：执行层的组织协调

12、收益法是依照估价对象的将来收益来求取估价对象＿_的方法。?Ａ．利润

B．价格?C．价值?Ｄ．收益价格

１３、导致某种房地产需求量变化的重要因素不包含。?A：相关房地产的价格水平?Ｂ:该种房地产的开发成本

C：消费者的收入水平?D:消费者对将来的预期?E：工业用地的监测点评估价格

1４、每公顷被征用耕地的安顿补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。

Ａ．5%?B.10%

C．1５％

D．20％

1５、某类商品住宅价格变动的比率不小于其需求量变动的比率,据此可以判断该类商品住宅的需求。(试题）?Ａ:完全无弹性?B:为单一弹性

C:富有弹性

D：缺少弹性

E:执行层的组织协调

1６、__是判断项曰赚钱能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或事实上所取得的年净收益进行资本化时采取的一个贴现率。

Ａ.利息率

Ｂ.销售利润率

Ｃ.速动比率?Ｄ.目标收益率

１7、房地产开发公司资质按照公司条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上.

A．100

Ｂ.８00

Ｃ．

D．50０0

1８、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。?A.具体规划图?B．分丘图

C.分幅图

D．宗地图

19、银行对个人发放住房抵押贷款时,假如对借款＿人资质审查不严或放松贷款条件,则会給银行带来．?A:操作风险?B:法律风险

C：信用风险

D:管理风险

E：借款协议

20、估价资料归档的目标是建立资料库和立案，以以便此后的估价及管理工作。估价资料归档重要作用不包含.?Ａ:有利于估价机构和估价人员不停提高估价水平

B:有利于解决曰后可能发生的估价纠纷

Ｃ:有利于保持估价机构工作的连续性?D:有利于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

21、_＿，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合