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外销商品房预售契约补充协议

卖方（以下简称甲方）：中文全称：

英文全称：

法定代表人：

注册地址：

营业执照号码：

联系电话：

传真：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于年月日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”鉴于本契约存在尚未明确约定的事项，双方依据该契约第十八条之规定，在该契约签订之时，就该契约之未尽事宜经充分协商，订立本补充协议。

第一条本契约所约定的房价款（即购房价款）、定金及违约金均以美元作为计价货币。若以港元作为支付货币，则应按照支付当日美元对港元的汇率进行折算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依据本合同之约定终止本合同、没收乙方已支付的定金；或甲方有权要求乙方根据本合同之约定支付违约金，并有权从乙方已支付的购房款中扣除违约金，剩余款项退还乙方。如乙方已支付的购房款不足以支付违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如因违约行为导致甲方遭受的损失超过违约金数额，乙方应就超出部分向甲方承担赔偿责任。

第四条甲方应按照契约约定的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日，视为甲方向乙方交付房屋之日）。但若发生下列情形之一，导致甲方无法按期将房屋交付给乙方，甲方有权根据实际影响的日期相应延长交付期限，且不承担因此产生的延迟交付责任：

１．为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定；

２．市政配套批准及安装的延误；

３．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

１．灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；

２．经乙方或用户改动的设施及／或设备及因改动而损坏的项目；

３．因不可抗力而引起的任何损坏情况；

４．因第三者责任而导致的损坏；

５．其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及／或设备失灵、损坏者。

第六条乙方同意在房屋交付使用时或甲方提出要求时，签署物业管理委员会成立前由甲方或其指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，并按照约定缴纳相关管理、维修、服务等费用。乙方承诺遵守上述文件的相关规定。物业区域内的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司负责统一管理，直至物业管理委员会选定新的物业管理公司为止。

第七条乙方应于收到甲方发出的房屋交付使用通知书之日起十四个工作日内，至甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。乙方除应按照合同约定的付款方式支付全部购房价款外，还应同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他依法应承担的费用。若乙方未依约履行付款义务，甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权依法追究其违约责任；若乙方虽依约履行付款义务，但未按本条约定的期限、方式等要求办理房屋交付手续，视为甲方已按合同约定及实际履行条件完成房屋交付义务。

第八条房屋交付（经认定已构成按期实际交付）后，无论乙方是否已实际占有或使用该房屋，若因他人占用、不可抗力导致的损害，或房屋外部及内部设施设备的毁损、灭失，由此产生的全部损失及责任均应由乙方自行承担。

第九条乙方所购房屋仅限作为住宅用途使用，乙方占有、使用该房屋应当遵守中华人民共和国法律、法规及北京市地方性法规，维护社会公德与公共秩序，保障公共设施及公共利益，并遵守物业管理公约、住户守则及物业服务企业的相关规定。未经政府有关部门及物业服务企业书面同意，乙方不得擅自变更房屋结构、外观及附属设施等，由此产生的全部法律责任及经济损失由乙方承担；因该行为造成甲方或物业区内其他房屋单位业主、住户损失的，乙方应依法承担赔偿责任。