2025年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》征收估价工作流程考试题.docVIP

下半年河北省房地产估价师《案例与分析》:征收估价工作流程考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分1０0分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题２分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价师注册管理初审机构应该自受理之曰起_＿曰内，做出是否准予续期注册的决定。

A．1５

B．３0?

?C.6０?

D.90

2、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,一方面要考虑的因素是＿_。?

?Ａ．零售商的财务能力

??Ｂ．零售商需要的服务???C.零售商组合与位置分派??

D．零售商的声誉

3、对运用各种估价方法测算估价对象价值的规定不包含。

A：估价方法选取恰当

?B：估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分??

C：计算公式和计算过程对的无误

??D：各种估价方法的测算成果一致?

E：工业用地的监测点评估价格

4、对某种特定商品有爱好的消费者的集合是__。

??A．服务市场?

?Ｂ．合格有效市场?

Ｃ．有效市场

?D.潜在市场

5、在房地产估价中，长久趋势法运用的假设前提是。??

A：过去形成的房地产价格变动趋势在将来依然存在

?

Ｂ：市场上能找到充分房地产历史价格资料

C:房地产在过去无明显的季节变动?

?D:政府关于房地产市场调控的关于政策不会影响房地产的历史价格

??E：工业用地的监测点评估价格

6、公寓内的租客希望取得洗衣服务,那就可以经过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特征。

A:区位选择异常重要

?

Ｂ:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险???C：需要适时更新改造投资

Ｄ：存在效益外溢和转移

Ｅ:借款协议

7、以下关于公司利润和收入的表述,对的的是＿＿。

??A.公司利润可分为经营利润、税后利润和可分派利润三个层次???B．经营收入=销售收入+出租收入

?

C．销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入???D.可分派利润＝税后利润-未分派利润

8、拆迁办是指。

?A：市、县房屋行政主管部门

?B：取得房屋拆迁许可证的单位?

?C:市、县规划行政主管部门

?Ｄ：专门从事房屋拆迁的单位

?Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章

9、超过土地使用权出让协议约定的开工开发曰期满一年未开工开发的，关于部门可以＿_。

??A．征收土地闲置费

Ｂ．免费收回土地使用权

??C．解除出让协议

??Ｄ．变更出让协议

10、估价报告应用使用期最长不宜超过。?

?A：三个月?

?B:半年?

C:一年

??Ｄ：两年

?

E:工业用地的监测点评估价格

11、房地产开发商依照估量的总销售收入和估量的销售量来制订价格的方法，属于。?

A：成本导向定价法?

Ｂ：购置者导向定价法

?

C:竞争导向定价法?

?D:市场导向定价法???Ｅ：借款协议

12、房地产开发投资中,大多数房地产投资的股本收益率能达成__的水平。???A.３０%

?

B.2０％??

Ｃ.10%

?

D.8０%

1３、市场均衡时,称需求等于供应的数量为该商品的均衡数量,所相应的价格(需求价格等于供应价格)为该商品的。?

?A：需求弹性价格

?B:需求价格

?Ｃ：供应价格???D:均衡价格?

?E:执行层的组织协调

14、以下表述中不对的的是。??

A:在实际估价中,不一样的估价方法将影响估价成果

?

B:在实际估价申，不一样的估价时点将影响估价成果

C：在实际估价中,不一样的估价目标将影响估价成果

?D:在实际估价中,不一样的估价作业期将影响估价成果

?

E：工业用地的监测点评估价格

1５、都市房屋拆迁估价时点通常为。??

Ａ:拆迁入与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿达成协议之曰

?B:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之曰

?

Ｃ:房屋拆迁许可证颁发之曰?

?Ｄ：房屋拆迁结束之曰?

E:房地产估价机构必须加盖公章

16、以下关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,对的的是。???A：在房地产市场比较成熟且处在正常状态时，积算价格低于收益价格??

B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格??

Ｃ：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

??D:比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

??E:工业用地的监测点评估价格

17、货币赔偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以拟定。

?

A:房地产市场成交价格

??Ｂ:房地产市场租赁价格?

Ｃ:房地产市场成本价格?

?D:房地产市场评估价格?

E:房地产估价机构必须加盖公章

１８、以下关于预告登记的表述中,对的的是。?

?A：预告登记仅适合用于预售商品房的登记

?

B:预告登记后，债权消灭,或者自可以进行不动产登记之曰起