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观察法在租赁市场调研中的运用试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.观察法在租赁市场调研中，主要观察的是（）

A.租户心理B.租赁行为C.房东想法D.市场政策

2.非参与式观察的特点是（）

A.观察者参与活动B.不干预被观察对象

C.与对象密切互动D.直接影响观察结果

3.观察租赁市场人流量，适合采用（）

A.时间取样观察B.事件取样观察

C.追踪观察D.全面观察

4.观察法在租赁市场调研中，首先要明确（）

A.观察地点B.观察工具C.观察目的D.观察人员

5.观察租赁市场中房屋装修风格，属于（）观察

A.环境B.行为C.关系D.状态

6.以下哪种是观察法记录数据的方式（）

A.访谈记录B.问卷调查C.行为检核表D.实验报告

7.观察租赁市场中租客的谈判过程，属于（）

A.自然观察B.实验观察C.模拟观察D.间接观察

8.观察租赁市场价格变化，常用（）观察

A.长期B.短期C.一次性D.间歇性

9.观察法中，观察者的（）会影响结果

A.兴趣爱好B.专业知识C.服装风格D.语言习惯

10.观察租赁市场广告投放效果，可采用（）

A.直接观察B.隐蔽观察C.公开观察D.远程观察

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁市场调研观察法的优点有（）

A.直观性B.可靠性高C.可深入了解行为D.成本低

2.观察租赁市场可选择的观察地点有（）

A.中介门店B.租赁房屋内C.线上租房平台D.社区活动中心

3.观察法在租赁市场调研中的类型包括（）

A.参与式观察B.非参与式观察C.结构式观察D.非结构式观察

4.观察租赁市场时，可观察的行为有（）

A.租客带看房屋B.房东定价决策C.中介介绍流程D.市场供需变化

5.运用观察法记录数据的工具包括（）

A.摄像机B.笔记本C.录音笔D.电子表格

6.观察租赁市场的环境因素有（）

A.周边配套设施B.房屋建筑年代C.小区绿化D.室内装修布局

7.观察租赁市场调研，影响观察结果的因素有（）

A.观察时间B.观察者偏见C.被观察对象警觉D.天气状况

8.适合采用参与式观察的租赁市场调研场景有（）

A.租客群体活动B.房东聚会交流C.中介公司日常工作D.政府租赁政策宣传

9.观察租赁市场，分析的数据类型有（）

A.行为频率B.行为持续时间C.空间分布D.行为关联

10.在租赁市场观察法中，对观察者的要求有（）

A.具备观察力B.熟悉租赁市场C.保持客观D.有良好记录习惯

三、判断题（每题2分，共10题）

1.观察法只能用于租赁市场线下调研。（）

2.参与式观察中观察者不参与被观察活动。（）

3.观察租赁市场价格只需观察一次即可。（）

4.观察记录的数据不需要整理分析。（）

5.观察法能完全准确反映租赁市场真实情况。（）

6.非结构式观察没有观察提纲。（）

7.观察租赁市场时，观察者着装不会影响结果。（）

8.观察法可观察到租客内心想法。（）

9.观察租赁市场广告效果只能通过线下观察。（）

10.长期观察更有利于了解租赁市场动态。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述观察法在租赁市场调研中的优点。

答：直观获取租赁市场一手信息，能直接观察到真实行为和场景；可靠性较高，减少主观偏差；可深入了解租赁行为的细节和过程，为调研提供丰富资料。

2.说明选择观察地点对租赁市场调研的重要性。

答：不同观察地点能获取不同信息。如中介门店可观察租客咨询和交易流程；租赁房屋内可了解实际居住需求；线上平台能掌握市场房源与需求趋势，选好地点才能全面准确调研。

3.简述观察法记录数据的要点。

答：要点包括及时记录，确保信息准确完整；详细记录行为发生的时间、地点、行为表现等关键信息；采用合适记录工具，如表格、笔记等，方便后续整理分析数据。

4.举例说明如何在租赁市场调研中运用结构式观察。

答：如调研租客对房屋配套设施关注度，提前确定观察项目，如家具、电器等。规定观察时间和地点，按既定标准记录租客对各设施的查看、询问等行为，进行量化分析。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论观