2023年8月成都楼市观察.docxVIP

供需关系|认购走势|市场透视|市场预判

成都市场的大数据观

@克而瑞成都机构

供应面积91.17万㎡

供应面积

91.17万㎡

01宏观政策环境

01

三大核心关注视角：

①中央政策基调

②因城施策措施

③成都楼市政策

2023

政策基调：实质性刺激政策落地，救市基调正式转向

重点关注：8月25日起由四部门推动购房税费优惠、首套房“认房不认贷”、降低首付比例及贷款利率等政策落地，提振行业信心，相比前7月“托而不举”政策基调，本月政策力度具有实质性作用。

8.4发改委

更好满足居民刚性和改善性住房需求、

积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释

放超大规模市场潜力。

8.25央行、金融监管总局、

住建部

印发了《关于优化个人住房贷款中住房

套数认定标准的通知》，推动落实购买

首套房贷款“认房不用认贷”政

策措施。

8.31央行、金融监管总局

调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家

庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一

为不低于20%，利率按照下限执行，二套住房商业

性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，利率相应市

场利率+20BP。

8.25住建部、财政

部、税务总局

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

8.31央行、金融监

管总局

引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，

规范住房信贷市场秩序，降低存量首套住房商业

性个人住房贷款利率。

注：以上信息由CRIC通过公开渠道整理

因城施策：8月地方发声频次显著提高，一线城市跟进

2023年1-8月出台政策频次分布80604020023.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.08宽松收紧中性8月出台政策内容分类占比其他公积金额度调整补贴（购房+契税）带押过户首付比例降低优化三限公积金提取支付首付商贷利率下调%0%10%20%

2023年1-8月出台政策频次分布

80

60

40

20

0

23.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.08

宽松收紧中性

8月出台政策内容分类占比

其他公积金额度调整

补贴（购房+契税）带押过户

首付比例降低优化三限

公积金提取支付首付商贷利率下调

%

0%10%20%30%40%50%

日期

日期

代表城市

代表城市

标签

标签

要点

从杭州余杭区闲林街道多个楼盘证实，该街道部分区域将于8日起放宽限购：外地户籍缴满1个月社

保即可购房；本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户5年限制。

发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，涉及购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”、优化车位车库销售审批手续、提升预售监管资金使用效率等

山东省出台《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》，各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等,对新市民、青年人等群体开展群(团)购商品房给予支持等

南京、苏州市区除外拟全面取消落户限制政策，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。

出台15条房产新政：推行货币化和“房票”安置方式，首次购房首付比例最低执行20%

21条楼市新政：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。指导商业银行依