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2025年综合类-房地产开发经营与管理-房地产基本制度与政策-保险知识历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产开发经营与管理-房地产基本制度与政策-保险知识历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《建筑工程一切险》条款，下列哪项不属于保险公司的责任范围？

【选项】A.施工期间因自然灾害导致的设备损坏

B.承包商因管理不善造成的人身伤亡

C.施工方未按规范操作导致的工程损失

D.设计图纸错误引发的结构倒塌

【参考答案】B

【详细解析】选项B属于投保人责任免除范围。根据《建筑工程一切险》条款，承包商因管理不善或施工错误导致的损失由投保人自行承担，而自然灾害（A）、设计错误（D）及非承包商责任导致的设备损坏（C）属于保险责任范畴。

【题干2】在房地产保险中，安装工程一切险的保险金额通常采用哪种方式确定？

【选项】A.按工程预算的80%计算

B.按实际合同金额的110%上浮

C.按工程实际成本加合理利润确定

D.按市场同类项目平均价格估算

【参考答案】C

【详细解析】选项C是保险金额的常规确定方式。根据《安装工程一切险》规定，保险金额需基于工程实际成本（含材料、人工、税费等）并合理预留利润，以确保损失后可足额赔付。选项A（预算80%）和B（合同金额110%）不符合实际操作，D（市场均价）可能忽略项目特殊性。

【题干3】房地产项目投保第三者责任险时，下列哪种情况属于保险公司的赔付范围？

【选项】A.施工围挡倒塌导致路人骨折

B.业主擅自修改设计引发相邻建筑开裂

C.监理单位验收疏漏造成材料浪费

D.承包商未购买意外险的工人伤亡

【参考答案】A

【详细解析】选项A符合第三者责任险定义。该险种承保因项目施工导致第三方人身或财产损失，但需排除投保人自身责任（B为业主责任）、监理责任（C）及员工伤亡（D需通过雇主责任险投保）。

【题干4】根据《房地产保险实务》，工程一切险的免赔额计算通常基于以下哪项原则？

【选项】A.按合同金额的1%固定扣除

B.实际损失金额的5%比例扣除

C.单项损失超过5000元部分全免

D.保险公司承担80%最高限额

【参考答案】B

【详细解析】选项B为比例免赔条款的典型应用。工程一切险通常采用“绝对免赔额”或“比例免赔额”，即损失金额超过免赔额后按比例赔付（如免赔额5%）。选项A（固定比例）不适用于大额项目，C（5000元全免）为绝对免赔额，D（80%限额）与常规险种责任不符。

【题干5】保险条款中“不可抗力”指哪种情形？

【选项】A.政府临时征用土地

B.承包商未按图施工

C.突发性地震或海啸

D.供应商延迟交付材料

【参考答案】C

【详细解析】选项C是《保险法》对不可抗力的明确定义，即无法预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害）。选项A（政府征用）属于政策风险，需通过特别附加险投保；B（施工问题）和D（供应链延迟）属于投保人可控风险，不构成不可抗力。

【题干6】房地产项目投保工程一切险时，下列哪项属于保险标的范围？

【选项】A.承包商自有施工设备

B.业主提供的临时办公用房

C.施工期间租赁的挖掘机

D.设计单位提供的图纸

【参考答案】B

【详细解析】选项B为工程一切险承保标的。该险种覆盖项目相关财产，包括业主提供的临时设施（B）、承包商提供的施工设备（A需单独投保设备一切险）、新增工程（C租赁设备需附加条款）及设计文件（D通常需投保知识产权险）。

【题干7】根据《房地产保险合同范本》，保险期间自哪一天开始计算？

【选项】A.投保人支付首期保费日

B.工程开工通知发出日

C.保险公司签发保单次日

D.风险转移协议签署日

【参考答案】C

【详细解析】选项C符合保险合同生效惯例。工程一切险通常以保单签发次日作为保险责任开始日，无论投保人是否已支付保费或工程是否开工。选项A（支付日）可能滞后实际风险暴露时间，B（开工通知）和D（协议签署）存在法律风险，需明确约定。

【题干8】房地产项目投保工程一切险时，下列哪项属于免赔责任？

【选项】A.施工方未购买公众责任险导致的第三方损失

B.设计缺陷引发的结构加固费用

C.暴雨导致的基础工程积水

D.承包商未及时修复的墙面裂缝

【参考答案】D

【详细解析】选项D属于投保人过失责任。工程一切险免责条款包括投保人故意或重大过失导致的损失（D），而设计缺陷（B）需通过工程质量保证险承保，暴雨（C）属于自然灾害责任范围，第三方损失（A）需通过公众责任险覆盖。

【题干9】根据《工程一切险条款》，保险金额不足时可能导致什么后果？

【选