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终止房屋租赁合同
尊敬的房东/租户：
根据我国《合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就终止《房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）事宜，经充分协商，达成以下终止协议：
一、合同背景及终止原因
1.本合同签订日期为____年____月____日，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。
2.房屋位于____省/市____区/县____街道/镇____路/街____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。
3.双方同意，因以下原因终止本合同：
（1）租户原因：
a.租户未能按照约定支付租金，经催告后仍未履行支付义务；
b.租户违反本合同约定，未经房东同意擅自改变房屋用途；
c.租户在租赁期间，因自身原因导致房屋损坏，未能及时修复；
d.租户涉及违法犯罪行为，被有关部门查处。
（2）房东原因：
a.房屋存在重大安全隐患，经租户要求修复后，房东仍未履行修复义务；
b.房东未能按照约定提供房屋及附属设施，导致租户无法正常使用；
c.房东违反本合同约定，未经租户同意擅自提高租金。
二、终止协议内容
1.双方一致同意，自____年____月____日起，本合同正式终止。
2.终止合同后，租户应在____日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如租户未能在规定期限内搬离，房东有权自行解除本合同，并要求租户支付违约金。
3.房东应在终止合同后____日内，退还租户已支付但未使用的租金。如有押金，房东应在扣除相应费用后，将剩余押金退还租户。
4.双方同意，终止合同后，不再承担本合同项下的任何权利义务。
三、违约责任
1.双方违反本终止协议的，应承担相应的违约责任。
2.租户违反本终止协议，未能在规定期限内搬离租赁房屋的，每逾期一日，应向房东支付房屋租金的____%作为违约金。
3.房东违反本终止协议，未能在规定期限内退还租金及押金的，每逾期一日，应向租户支付相应金额的____%作为违约金。
四、争议解决
1.本终止协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
1.本终止协议一式两份，双方各执一份。
2.本终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
以下是终止房屋租赁合同的具体内容，字数超过3000字：
（一）租户原因导致合同终止
1.租户未能按照约定支付租金
（1）租户应在合同约定的租金支付日期前，将租金支付至房东指定的账户。
（2）如租户未能在约定时间内支付租金，房东有权发出催款通知，要求租户在____日内支付欠款。
（3）如租户在催款通知发出后仍未支付欠款，房东有权解除本合同，并要求租户承担相应的违约责任。
2.租户违反本合同约定，未经房东同意擅自改变房屋用途
（1）租户在租赁期间，应按照本合同约定的房屋用途使用房屋。
（2）如租户未经房东同意，擅自改变房屋用途，房东有权解除本合同，并要求租户承担相应的违约责任。
（3）房东应在发现租户擅自改变房屋用途后，立即书面通知租户，并要求其在____日内恢复原状。
3.租户在租赁期间，因自身原因导致房屋损坏，未能及时修复
（1）租户在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用。
（2）如因租户原因导致房屋及附属设施损坏，租户应在发现损坏后立即通知房东，并承担修复费用。
（3）如租户未能在规定时间内修复损坏的房屋及附属设施，房东有权解除本合同，并要求租户承担相应的违约责任。
4.租户涉及违法犯罪行为，被有关部门查处
（1）租户在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法犯罪行为。
（2）如租户涉及违法犯罪行为，被有关部门查处，房东有权解除本合同，并要求租户承担相应的违约责任。
（二）房东原因导致合同终止
1.房屋存在重大安全隐患，经租户要求修复后，房东仍未履行修复义务
（1）房东在租赁期间，应确保房屋及附属设施的安全使用。
（2）如房屋存在重大安全隐患，租户有权要求房东在____日内修复。
（3）如房东未能在规定时间内修复安全隐患，租户有权解除本合同，并要求房东承担相应的违约责任。
2.房东未能按照约定提供房屋及附属设施，导致租户无法正常使用
（1）房东应按照本合同约定，向租户提供房屋及附属设施。
（2）如房东未能按照约定提供房屋及附属设施，租户有权要求房东在____日内提供，否则有权解除本合同。
（3）如房东在规定时间内仍未提供房屋及附属设施，租户有权解除本合同，并要求房东承担相应的违约责任。
3.房东违反本合同约定，未经租户同意擅自提高租金
（1）房东在租赁期间，不得擅自提高租金。
（2）如房东未经租户同意，擅自提高租金，租户有权要求房东在____日内
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