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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪行业管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当具备哪些条件？

【选项】A.注册资本不低于50万元人民币且具有5名以上专职经纪人；B.注册资本不低于100万元人民币且具有3名以上专职经纪人；C.注册资本不低于30万元人民币且具有2名以上专职经纪人；D.注册资本不低于20万元人民币且具有1名以上专职经纪人。

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十三条，房地产经纪机构应当具备的条件包括注册资本不低于50万元人民币且专职经纪人不少于5人。选项A准确，B注册资本过高且人数不足，C和D均不符合最低注册资本和人数要求。

【题干2】房地产经纪合同中，以下哪项属于合同必备条款？

【选项】A.房地产交易价格；B.买方身份证复印件；C.房地产权属证明；D.交易风险告知书。

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第四百九十一条，合同必备条款需包含当事人身份信息。买方身份证复印件属于身份确认的必要内容，而A、C为交易核心内容但非必备条款，D为风险提示但非法定条款。

【题干3】房地产经纪机构在代理销售中，若发现委托人提供的房屋权属证明存在瑕疵，应当如何处理？

【选项】A.立即停止代理并报告住建部门；B.与委托人协商修改权属证明；C.继续代理并隐瞒瑕疵；D.自行修正权属证明后继续代理。

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条要求经纪机构发现权属瑕疵应立即停止代理并书面报告。选项B违反诚实信用原则，C和D构成欺诈行为，均属违法行为。

【题干4】房地产经纪从业人员在客户信息管理中，违反《个人信息保护法》的具体行为是？

【选项】A.将客户联系方式用于业务沟通；B.向第三方出售客户房产交易记录；C.使用客户照片制作宣传案例；D.存储客户信息时加密处理。

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条禁止出售或非法提供个人信息。选项B直接违反规定，A和C需经客户同意，D符合安全要求。

【题干5】房地产经纪机构设立分支机构时，应当向哪个部门申请备案？

【选项】A.县级以上地方人民政府住建部门；B.分支机构所在地市级住建部门；C.省级住建部门；D.市场监管部门。

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十五条明确分支机构需向分支机构所在地市级住建部门备案，而非省级或原机构上级部门。

【题干6】房地产经纪合同中，经纪服务费的计算方式若未约定，应如何确定？

【选项】A.按成交价的1%-3%收取；B.按政府指导价执行；C.双方协商确定；D.按行业标准收取。

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百一十一条约定不明时，按交易习惯或行业惯例确定。房地产经纪服务费若无约定，需双方协商，选项C正确，A和D为可能约定范围而非默认规则。

【题干7】房地产经纪从业人员不得从事的下列行为是？

【选项】A.接受委托人费用后未履行居间义务；B.利用专业知识为委托人规避税费；C.指导客户伪造贷款材料；D.向客户披露委托人隐私信息。

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条禁止伪造材料，选项C构成欺诈。选项A违反诚信原则，B可能合法但需合规，D违反《个人信息保护法》。

【题干8】房地产经纪机构对客户资金管理的合规要求不包括？

【选项】A.设立专用存款账户；B.客户资金与机构自有资金分开存放；C.定期向客户披露资金流向；D.使用第三方支付平台托管。

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十条要求资金分开存放，定期披露，专用账户为建议性要求。选项D未明确禁止，但实践中非合规做法。

【题干9】房地产经纪从业人员继续教育中，每年累计培训学时不得少于？

【选项】A.30学时；B.40学时；C.50学时；D.60学时。

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪从业人员继续教育规则》第五条明确每年不少于30学时，超过60学时视为重复培训。

【题干10】房地产经纪广告中禁止使用的表述是？

【选项】A.“学区房”；B.“保本收益”；C.“最低价”；D.“独家房源”。

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第九条禁止投资保本承诺，选项B违规。选项A需有实际学区证明，C和D为合法宣传用语。

【题干11】房地产经纪机构对委托人隐瞒房屋重大瑕疵的行为，应