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物业委托合同

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商业综合体物业服务合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

联系地址：

联系人：电话：

受委托方（以下简称乙方）：

联系地址：

联系人：电话：

根据国家相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致基础上，就银川市“************”的商业综合体项目（以下简称本项目）的物业管理服务事宜签订本合同，以期共同遵照执行。

第二条物业基本情况：

物业类型：商业综合体；

坐落位置：

项目概况：本项目是由******投资建设，项目总投资亿元，总建筑面积76231M2（其中含地下一层面积17383M2，地下二层面积17954M2，一层1089M2，二层12378M2，三层12265M2，四层5352M2，屋面层M2，），该项目是银川市一个名优产品展示中心建筑物项目，也是银川市中心景点级综合商城，囊括名优产品展示、吃、喝、游、乐、购一站式服务属于本地的新型综合商业之一。

第二章合同工作内容

第三条项目进驻阶段及物管服务期间主要工作内容为：

1.有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心；

2.根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作；

3.根据项目情况，拟定项目物业管理方案上报甲方，并组织实施；

4.对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏；

5.在当地政府部门项目运行管理相关手续：如营业执照、收费许可证的办理；

6.项目开办物资的采购与准备；

7.项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的准备；

8.对项目及公共设施设备进行接管验收；

9、开展客户服务、保洁清扫、摆放绿植养护、公共秩序维护、设施设备维护等物业管理服务工作；

10、乙方应按“******”商业综合体项目的：早期物业管理介入阶段、前期物业管理阶段开业后日常管理阶段三个阶段服务工作进行实施；

11、甲方委托的其他管理工作。

第三章涉及费用及支付方式

第四条前期开办费

由于本项目实行的是“统一管理，独立经营”，所以为了保证对该项目的品质服务，前期乙方将会投入大量的资金（主要是用于办公用具、维修工具、劳保用品的购置、前期人员的培训及形象打造等），此费用属于前期开办费用，按照物业行业的规定，应由甲方支付给乙方，合计金额万元。在乙方进驻前30日内，甲方必须一次性付清。（见附件一）

第五条物业费收入及补贴

本项目全年物业费共计万元（按100%入住率核算），由乙方从商户处收取；若入住率(出租率)达不到100%要求的，物业费不足部分的差额，由甲方在每月5日前全额补足给乙方。（见附件二）

第六条公共耗水、电费用

本项目公共设施设备（电梯、立体车位设备、景观水系、天幕，空调制冷设备、通风换气设备、餐饮通风处理设备、公共照明等）运行所产生的耗水、电部分费用全年共计万元，由甲方每月1日前支付给乙方。（见附件三）

第七条设备维保风险抵押金

1、为了保证乙方在合期内安全合理的运行甲方所交付的各项设施设备，并保证在合同期内无重大事故和安全隐患，乙方需向甲方交纳设备维保风险抵押金_______元（大写元）；

2、该设备维保风险抵押金在乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，及在合同期满后将设施设备完好的交付甲方后，甲方将设备维保风险抵押金在期满三个月后全额无息返还给乙方；

第八条物业管理目标和经济指标

1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求本项目在乙方接管后_________年内达到_________标准。

2、确保年完成各项收费指标______万元，合理成本支出_____万元，乙方可提成所收取管理费的％作为经营收入。

第四章双方权利及义务

第九条甲方的权利义务：

1.甲方应在正式入住前完成各项工程内容，并通知乙方接管验收。

2.甲方应按照国家法律法规