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2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】城市总体规划的强制性内容主要包括（）

【选项】A.城市空间结构、土地利用规划、交通系统规划

B.城市基础设施、公共服务设施、生态保护目标

C.国土空间开发保护格局、城市性质定位、近期建设目标

D.城市人口规模、绿地系统布局、产业空间布局

【参考答案】C

【详细解析】根据《城乡规划法》，城市总体规划的强制性内容包含国土空间开发保护格局、城市性质定位、近期建设目标。选项C正确。选项A、B、D为非强制性内容，属于专项规划或详细规划范畴。

【题干2】城市空间结构中的多核心模式通常适用于（）

【选项】A.人口规模超500万的大城市

B.中等规模城市且地形复杂区域

C.城市发展成熟度较高的地区

D.预计未来人口增长潜力较小的城市

【参考答案】A

【详细解析】多核心模式适用于人口规模超500万的大城市，通过多中心分散发展缓解单核心压力。选项A正确。选项B地形复杂可通过单核心优化解决，选项C成熟地区适合单核心，选项D人口潜力小则需强化核心吸引力。

【题干3】城市规划中公共服务设施用地的千人指标计算基准年通常为（）

【选项】A.规划基年

B.近期建设目标年

C.规划实施中期年份

D.规划实施远期年份

【参考答案】A

【详细解析】公共服务设施千人指标以规划基年人口为基准，需考虑人口自然增长和机械增长。选项A正确。选项B、C、D可能因人口变动导致指标失真。

【题干4】城市轨道交通站点500米范围内的居住用地占比要求最低为（）

【选项】A.30%

B.25%

C.20%

D.15%

【参考答案】C

【详细解析】根据《城市综合交通体系规划标准》，轨道交通站点500米范围内居住用地占比需满足20%以上，确保站点辐射范围内的居住需求。选项C正确。

【题干5】城市生态保护红线范围内的建设项目审批需报（）

【选项】A.市级政府

B.省级政府

C.国务院自然资源主管部门

D.国务院生态环境主管部门

【参考答案】C

【详细解析】《生态保护红线管理办法》规定，生态保护红线范围内建设项目需经国务院自然资源主管部门审批。选项C正确。

【题干6】城市更新中危房改造的认定标准为（）

【选项】A.建筑使用年限超过50年

B.建筑结构安全等级为C级

C.建筑面积不足100平方米

D.建筑外立面存在明显破损

【参考答案】B

【详细解析】《城市危险房屋管理规定》明确，结构安全等级为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋需进行改造。选项B正确。

【题干7】城市绿地系统规划中，公园绿地服务半径覆盖率要求最低为（）

【选项】A.80%

B.70%

C.60%

D.50%

【参考答案】B

【详细解析】《城市绿地分类标准》规定，公园绿地服务半径覆盖率需达到70%以上，确保居民300米可达性。选项B正确。

【题干8】城市规划实施过程中，公众参与最有效的阶段是（）

【选项】A.规划编制初期

B.规划方案公示阶段

C.规划实施评估阶段

D.规划修订论证阶段

【参考答案】B

【详细解析】《城乡规划公众参与办法》要求在方案公示阶段充分听取公众意见，此时调整空间布局的灵活性最高。选项B正确。

【题干9】城市道路网密度标准中，主干道密度应达到（）

【选项】A.3-4公里/平方公里

B.5-6公里/平方公里

C.7-8公里/平方公里

D.9-10公里/平方公里

【参考答案】A

【详细解析】《城市综合交通体系规划标准》规定主干道密度为3-4公里/平方公里，次干道为5-6公里/平方公里。选项A正确。

【题干10】城市用地分类中，商业用地（B类）包含的具体类型有（）

【选项】A.商业金融用地、餐饮用地、零售用地

B.物流用地、工业用地、仓储用地

C.文化设施用地、教育科研用地、医疗用地

D.绿色空间用地、开敞空间用地、防护绿地

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，商业用地（B类）包含商业金融用地（B1）、餐饮用地（B2）、零售用地（B3）。选项A正确。

【题干11】城市人口预测中，回归分析法适用于（）

【选项】A.长期人口预测（5年以上）

B.短期人口预测（1-3年）

C.区域人口预测

D.中心城区人口预测

【参考答案】A

【详细解析】