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2021市场分析及置业参谋应对济聊片区2021培训

培训〔济南片区〕切脉营销执行为王信息回放：

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切脉营销执行为王A.银根放松迹象：京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。记者昨日从北京、上海两地中外资银行处得悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮〞改为“基准利率〞，甚至局部银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣〞优惠。然而，也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王培训〔济南片区〕B.赵进京：购房春天已至，年内限购将松动

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切脉营销执行为王目前，300多个城市的土地供给全面下降，全国新建商品房库存量非常大，郑州也将到达千万平方米的库存，将会影响经济的稳定。培训〔济南片区〕

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切脉营销执行为王今年6月份，郑州的库存会超过1000万平方米，积压资金数百亿。每个城市都将有大量的资金积压，势必会在中国造成新的金融风险。在中国，不存在次贷危机，如果中国有风险，那么那么是房地产的大量库存造成的，从而将导致中国经济风险。所以，限购能否松动是解决风险的重要突破口。国家提出40城市联网的主要意图是找到另外的限购方法。通过联网，即使金融风险不出问题，国家也会因此而取消限购了。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王C.中山成全国首个限价松口城市培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王据中山日报报道，中山市国土局备案系统对超过5800元/平方米但低于6590元/平方米的商品房已经可以进行备案，但单套建筑面积单价超过6590元/平方米的，市国土局暂时无法办理登记备案。这也就意味，目前中山楼市限价已经从5800元/平方米提高至6590元/平方米。满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，2021年中山一手住宅均价5936元/平方米，同比上涨约12.6%，低于GDP13.5%的涨幅，完成了房价调控目标。这次中山执行新限价标准6590元/平方米，比2021年均价上涨11%，这是沿用2021年房价调控思维，涨幅低于GDP增幅。培训〔济南片区〕

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切脉营销执行为王D.港企逆市抄底国内二三线楼市培训〔济南片区〕

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切脉营销执行为王E.1月份全国100个城市中，39个城市价格环比上涨。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王F.楼市小阳春培训〔济南片区〕

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切脉营销执行为王A.济南楼市立春成交复苏上周大涨643%，出现“小阳春〞数据分析：2021年1月30日-2月5日，济南市共成交商品房401套，环比前一周增加了347套，上涨了643%。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王B.品牌地产带头逆市上扬 恒大地产全国领涨，恒大名都和恒大城涨价了,还涨得不少。按售楼参谋的说法,前者由原来的6700-6800元/平米一下子涨到7600元/平米(阴面房源)甚至8500元/平米(阳面)；后者那么从年前的“6625元/平米起〞调到了7500元/平米左右,而其元旦前后特价房曾卖到过6000元/平米。“这是恒大总部的安排,全国的恒大系都上调了。总部收回了此前两个主要的折扣。〞售楼参谋说。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王C.轨道交通线网规划通过论证,保证了济南未来楼市的走势必然脱离于其他城市。近日,济南市轨道办和市规划局传来消息:?济南市轨道交通线网规划?已经通过专家的评审论证,目前正在等待相关部门的批复。根据规划,济南市规划建设7条轨道交通线路,其中,经十路轨道交通规划采用浅埋式地铁的方式,市区规划采取地下轨道交通的方式,而绕城以外、建筑人口密集度不大的地方规划建设地上轨道交通。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王小结培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王A.年后开发商过了2021年年底的资金链最紧的时刻，有捂盘惜售的味道，市面上的楼盘促销的力度，促销的手段明显减少，甚至不少楼盘价格恢复原价，也有领头上涨的，如恒大地产的全国工程。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王B.信贷系统的首套房利率回落，放出了利好信息，楼市价格闻风而动。培训〔济南片区〕

切脉营销执行为王C.经历了2021年的深度调控，市场