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商业用地租赁合同及规划协议

第一章总则

1.1合同编号：_______

1.2本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）于_______年_______月_______日签订，合同编号为_______。

1.3本合同项下租赁标的为甲方拥有的位于_______的商用土地（以下简称“租赁用地”）。

1.4合同期限

1.4.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，共计_______年。

1.4.2乙方同意在租赁期限届满前_______日内向甲方提出续租意向，如甲方同意，则续租期限可协商确定。

1.5租赁用地基本情况

1.5.1租赁用地位于_______，总面积为_______平方米，土地性质为_______。

1.5.2租赁用地现状为_______，包括但不限于_______。

1.5.3甲方承诺租赁用地符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在法律瑕疵。

第二章租赁期限及租金

2.1租金支付

2.1.1乙方应于每个自然月的第一天前向甲方支付当月的租金。

2.1.2租金总额为_______元人民币，租赁期限内租金总额为_______元人民币。

2.1.3租金支付方式：乙方应将租金通过银行转账或其他约定的方式支付至甲方指定的账户。

2.2租金调整

2.2.1租赁期内，如国家相关政策或市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不超过_______%。

第三章用地规划及使用

3.1用地规划

3.1.1乙方在使用租赁用地时，必须遵守甲方提供的用地规划图及相关规划要求。

3.1.2乙方在使用过程中，如需变更规划用途，须提前向甲方申请并获得批准。

3.2用地使用

3.2.1乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁用地，不得擅自改变土地性质和用途。

3.2.2乙方在使用租赁用地过程中，应保证不损害甲方的合法权益，不得擅自拆除、损坏租赁用地上的建筑物或设施。

第四章乙方责任及义务

4.1乙方应遵守国家有关土地、房地产及建筑物的法律法规，按照相关要求办理土地使用证、房产证等手续。

4.2乙方在租赁期间，如需进行扩建、改建等工程，须取得相关部门的批准，并保证不影响周边环境及甲方的利益。

4.3乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付租金及有关费用。

4.4乙方在使用租赁用地期间，应保证土地安全和合理利用，防止土地污染和生态破坏。

第五章甲方责任及义务

5.1甲方应向乙方提供合法、有效的土地所有权证明，保证租赁用地的使用权合法。

5.2甲方应保证租赁用地符合规划要求，并配合乙方办理相关手续。

5.3甲方应保持租赁用地的安全和稳定，保证乙方正常使用租赁用地。

5.4甲方应按照合同约定的时间向乙方交付租赁用地，并保证交付时租赁用地符合约定的条件。

第六章土地使用条件

6.1土地使用性质

6.1.1乙方租赁土地的使用性质为_______，不得擅自改变土地用途。

6.1.2乙方应按照土地使用性质进行建设，并保证符合相关规划要求和审批程序。

6.2土地使用范围

6.2.1乙方租赁土地的具体范围以甲方提供的用地红线图为准。

6.2.2乙方不得超出红线范围进行建设或使用土地。

6.3土地使用年限

6.3.1乙方租赁土地的使用年限为_______年，自合同生效之日起计算。

6.3.2土地使用年限届满后，如需继续使用，乙方应提前_______个月向甲方提出申请。

6.4土地使用费用

6.4.1乙方应按照国家规定和合同约定支付土地使用费。

6.4.2土地使用费的计算方式和支付时间由双方另行约定。

第七章建设工程

7.1建设工程规划

7.1.1乙方在租赁土地上进行的建设工程，必须符合土地利用总体规划和城乡规划。

7.1.2乙方应取得相关建设工程规划许可证后方可进行施工。

7.2建设工程验收

7.2.1建设工程竣工后，乙方应组织竣工验收，并向甲方提交验收报告。

7.2.2甲方应在收到验收报告后_______日内进行验收，验收合格后方可投入使用。

7.3建设工程维护

7.3.1乙方应负责租赁土地上建设工程的日常维护和保养。

7.3.2乙方应保证建设工程符合安全、卫生、环保等要求。

第八章水电供应

8.1水电接入

8.1.1甲方应负责为乙方提供必要的市政水电接入条件。

8.1.2乙方应在合同签订后_______个月内完成水电接入手续。

8.2水电费用

8.2.1乙方应按照国家规定和实际使用量支付水电费用。

8.2.2水电费用的支付方式和时间由双方另行约定。

8.3水电设施维护

8.3.1乙方应负责租赁土地上水电设施的日常维护和保养。

8.3.2乙方应保证水电设施的安全、