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物业管理承包转让协议

第一章总则

1.1合同编号

本物业管理承包转让协议编号为_________________。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日在_________________签订。

1.3合同双方

1.3.1出让方（甲方）：_________________，住所地为_________________，法定代表人为_________________。

1.3.2受让方（乙方）：_________________，住所地为_________________，法定代表人为_________________。

1.4合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于_________________的物业管理权，包括但不限于物业管理区域内的房屋、公共设施、绿化带等。

1.5合同期限

1.5.1合同起始日期：______年______月______日。

1.5.2合同终止日期：______年______月______日。

1.5.3合同期限为______年，自合同生效之日起计算。

1.6合同生效条件

1.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.6.2甲方应在本合同生效前将物业管理权及相关资料、证照等移交给乙方。

1.6.3乙方应在合同生效后按照本合同约定支付转让费用。

第二章物业管理范围与标准

2.1物业管理范围

2.1.1甲方应将物业管理区域内的房屋、公共设施、绿化带等进行全面管理。

2.1.2乙方应负责物业管理区域内环境卫生、公共秩序、设施设备的维护与管理。

2.2物业管理标准

2.2.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规，制定物业管理服务标准。

2.2.2乙方应保证物业管理服务达到国家标准，具体标准详见附件。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费

3.1.1乙方应按照国家及地方物业管理收费规定，向业主收取物业管理费。

3.1.2物业管理费收费标准详见附件。

3.2费用支付方式

3.2.1物业管理费按月收取，业主应在每月______日前缴纳。

3.2.2乙方应在每月______日前向甲方提交物业管理费收据。

第四章物业管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应提供真实、完整的物业管理资料，包括但不限于房屋产权证、公共设施设备清单等。

4.1.2甲方应配合乙方进行物业管理服务。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，保证物业管理服务质量和安全。

4.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查。

第五章物业管理合同履行与变更

5.1合同履行

5.1.1乙方应在合同生效后立即开始履行物业管理职责。

5.1.2双方应按照合同约定，全面履行各自的权利和义务。

5.2合同变更

5.2.1合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订变更协议。

5.2.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

第六章物业管理服务内容与质量

6.1物业服务项目

6.1.1乙方提供的基本物业服务项目包括但不限于：

公共区域的清洁、绿化、维护；

公共设施的日常维护与维修；

保安、消防、安全监控；

物业投诉与建议的处理；

物业管理区域内秩序维护；

业主大会、业主委员会的协助工作。

6.2服务质量要求

6.2.1乙方应保证提供的服务符合国家标准和行业标准。

6.2.2乙方应制定详细的服务标准操作流程，并定期对服务质量进行评估和改进。

6.3服务时间与响应

6.3.1乙方应提供24小时不间断的保安巡逻服务。

6.3.2对业主的投诉和建议，乙方应在收到投诉后____小时内给予响应，并在____小时内提出解决方案。

6.4业主权益保护

6.4.1乙方应尊重业主的合法权益，保护业主的个人隐私。

6.4.2乙方应建立健全业主信息管理制度，保证业主信息的安全。

第七章物业管理费的使用与监督

7.1费用使用原则

7.1.1物业管理费应专款专用，用于物业管理的日常开支。

7.1.2乙方应定期向甲方和业主公布物业管理费用的使用情况。

7.2费用使用监督

7.2.1甲方有权对乙方使用物业管理费的情况进行监督。

7.2.2乙方应接受甲方和业主委员会的审计和监督。

7.3费用调整

7.3.1物业管理费如有调整，应提前____个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第八章业主关系管理

8.1业主沟通渠道

8.1.1乙方应设立业主接待日，定期接受业主咨询和投诉。

8.1.2乙方应通过公告、通知等方式，及时向业主传达物业管理信息。

8.2业主大会与业主委员会

8.2.1乙方应协助业主召开业主大会，并协助业主委员会