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人才购房补贴方案

什么是人才购房补贴？

人才购房补贴是指针对特定人群（如高层次人才、紧缺专业人才等）推出的房产购买补贴政策。北上广深等一线城市以及部分二线城市都实行了人才购房补贴。

人才购房补贴的对象

人才购房补贴的对象可以分为两种类型：

高层次人才、紧缺专业人才；

具有一定经济基础但居住条件不佳的年轻人。

不同城市对人才购房补贴的对象和条件有所不同，大致如下：

城市

补贴对象

技能要求

年龄要求

经济状况

北京

高层次人才、紧缺专业人才

本科及以上学历；职称或职业资格证书

无要求

月平均工资最低要求8,000元

上海

高层次人才、重点领域人才、急需紧缺人才

博士及以上；优秀本科生

无要求

月均工资最低要求6,000元

广州

高层次人才、紧缺专业人才、普通高中毕业后几年内可引进需求紧缺专业人才

单位属于紧缺领域并满足人才引进条件

18至50周岁

无要求

深圳

高层次人才、创新创业人才、紧缺人才、高端制造业人才

博士、硕士研究生或本科专业对口人才

16至60周岁

无要求

杭州

高层次人才、海外留学归国人员、紧缺人才

本科及以上；必需从事需紧缺人才工作

无要求

无要求

补贴方式

不同城市的人才购房补贴方式也各有不同。

北京市的人才购房补贴主要采取购房补贴和住房租赁补贴两种形式，每户最高最高可获得40万元的购房补贴和20000元的住房租赁补贴。

上海市实行全额贴息政策，购房者所需贷款利率由市公积金中心全部贴息，享受利率优惠的年限与北京市、广州市等相当。

广州市的开发商需将整个项目的十分之一的房源以低价出售给政府，由政府统一分配给符合条件的人才。政府给予购房人一次性奖励和贴息。比如，对特定群体人才，购房补贴可以达到最高30万元，当房贷利率上浮上浮15%时政府会进行贴息，比如将基准利率的60%贴息给申请人。

深圳市则对符合条件的人才进行上海住房公积金政策的按揭差价贴息。由于深圳的首套房购房者所获得的按揭利率优惠幅度比较大，加上补贴可达30万元，相较于北京和上海，可以说它的“实惠程度”最大。

杭州市的人才购房补贴则由住房公积金中心负责实行补贴，最高可达20万元。同时，杭州市还设立了人才公寓，对于已经确定落户的杭州市人才，政府会免费提供人才公寓作为暂时居住地，方便其安定下来。

相关限制

人才购房补贴也存在一些限制。

首先，符合条件的人才需要在规定的时间内参加工作或个体创业；其次，购房者必须要在规定的区域内购房；再次，购房者需要先将房产登记在政府名下，一半的房产价值归政府所有；最后一般需满足一段时间内不能转让房产，此限制期间为2-5年不等。

总结

人才购房补贴政策在各个城市均有实施，其补贴方式、条件及限制也都各具特色。对符合条件的人才而言，此项政策的实施具有很大的意义，资助力度大、政府托管等限制条件相较于市场意义重。但对于其他人群来说，则需关注此项政策对房价的影响以及完善的意义。