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小区地面停车位管理措施及地面停车位维修和保养措施：

一、目的

为了规范小区地面停车位的使用和管理，保障业主的停车权益，维护小区交通秩序和安全，同时确保停车位的良好状态，特制定本管理措施。

二、适用范围

本小区内所有地面停车位。

三、停车位分配原则

1.优先满足业主需求

-本小区业主拥有优先租用地面停车位的权利。业主需向物业管理处提交车辆信息（包括车牌号、车辆型号、业主姓名、联系方式等）进行登记。

-在停车位充足的情况下，每户业主可租用[X]个停车位；若停车位紧张，将根据业主实际居住情况和车辆使用频率进行合理分配，优先考虑常住家庭的停车需求。

2.临时停车安排

-为来访车辆提供一定数量的临时停车位。临时停车位分布在小区入口附近及特定区域，方便车辆进出且不影响小区内部交通。

-临时停车时间不得超过[X]小时（特殊情况可向物业申请延长），超时将按照规定收取相应费用。

四、停车收费标准

1.业主固定停车位收费

-采取包月收费制度，收费标准为[X]元/月。费用主要用于停车位的维护、管理以及小区公共设施的建设和维护等相关费用。

-业主可通过物业管理处指定的缴费方式（如线上缴费平台、线下缴费窗口等）按时缴纳停车费用。对于逾期未缴费的业主，物业管理处将发出提醒通知，逾期[X]天仍未缴费的，将暂停其停车位使用权限，直至补缴费用。

2.临时停车收费

-前[X]小时内免费，超过[X]小时后，每小时收费[X]元，不足一小时按一小时计算。每天最高收费不超过[X]元。

-对于因特殊情况需要长期临时停车（超过[X]天）的车辆，可与物业管理处协商，按照一定的优惠价格收取停车费。

五、停车标识与标线

1.在小区地面停车位区域设置明显的停车标识，包括停车位编号、停车方向指示箭头、禁停区域标识等，确保车主能够清晰识别。

2.按照统一标准施划停车位标线，保证停车位的大小、间距符合安全和使用要求。标线应定期进行维护和更新，保持清晰可见。

六、车辆停放管理规定

1.有序停车

-业主和临时停车者必须按照停车标识和标线指示的方向和位置停车，不得压线、跨位停车，不得占用消防通道、无障碍通道、小区出入口、拐弯处等影响交通和安全的区域。

-车辆应完全停放在停车位内，不得超出停车位范围，避免影响其他车辆和行人通行。

2.停车安全

-车主在停车后应确保车辆已锁好，车内贵重物品应随身携带。物业管理处不承担车辆及车内物品的保管责任，但将协助警方进行必要的调查。

-严禁在停车位内或车辆周围堆放杂物、私拉电线等存在安全隐患的行为。

3.特殊情况处理

-如遇小区内举办大型活动或特殊情况需要调整停车位使用时，物业管理处将提前通知业主，并协调安排临时停车方案。

-在紧急情况下（如消防、救护等），物业管理处有权临时征用停车位，车主应积极配合。

七、地面停车位维修和保养措施

1.日常检查与维护计划

-物业管理处安排专门的维修人员每周至少对地面停车位进行一次全面检查，重点检查停车位地面是否有裂缝、坑洼、积水，停车标识和标线是否清晰完整，以及周边附属设施（如挡车器、防护栏等）是否损坏。

-根据季节特点和使用频率，制定额外的针对性检查计划。例如，在雨季来临前，加强对排水系统的检查，确保停车位区域排水顺畅；在冬季，关注地面是否因低温出现冻胀等问题。

2.小修小补作业

-对于检查中发现的轻微损坏，如小面积的裂缝、标识标线褪色等问题，维修人员应及时进行修复。裂缝可采用水泥砂浆或专用的地面修补材料进行填充和修补；褪色的标识标线应使用质量合格的涂料重新涂刷，确保其清晰可见。

-对松动或损坏的挡车器、防护栏等附属设施进行紧固或更换，保障其正常使用功能，避免对车辆和行人造成安全隐患。

3.中大型维修与改造

-当停车位出现大面积损坏（如大面积坑洼、地面下沉等）或排水系统严重堵塞等情况时，物业管理处应及时制定维修或改造方案。方案内容包括损坏情况评估、维修措施、预计工期、预算费用等，并向业主委员会报告。

-在实施中大型维修与改造工程时，应选择有资质的施工单位进行施工。施工过程中，物业管理处要做好监督工作，确保工程质量符合相关标准和要求。同时，要设置明显的警示标识，避免对小区居民和车辆通行造成不必要的影响。

-维修与改造工程完成后，组织相关人员进行验收，验收合格后方可投入使用。验收资料应整理归档，以备查阅。

4.资金来源与管理

-停车位维修和保养所需资金主要来源于停车收费。物业管理处应设立专门的维修资金账户，对资金进行独立核算和管理，确保专款专用。

-每年初，根据上一年度停车位的维修情况和本年度的维修保养计划，制定维修资金预算，并向业主委员会报告。同时，定期向业主公开维修资金的收支情况，接