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（三）杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析

（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述

1）2008年5月新增供应量8967.63面计89套

2）截止2008年5月市场存量39.5万方

截止

2008.5.31口，

杭州（不包括萧

山区）纳入网上

可售套数平均套面积（方累计销售率

可售面积为

（套）/套）（%）

39.5万方，可

售套数为4746

套。

上城区74587.2613088038.7%

下城区54786.54350112.3629.65%

江干区87415.63100198.720%

拱里区87548.697312049.8%

西湖区62357.4668124.542%

滨江区5987.63788610.2%

余杭区2258136870.515%

98.87395264.06474698.87—

3）2008年5月吸纳成交面积约2.3万方

五月写字楼成交量达2.3万方，成交量行所放大，成交均价达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖

区和上城区。

成交面积成交套数成交均价成交金额

区域

（平方米）（套）（元/方）（万元）

上城区7633.9591155229991.4

下城区2093.626196925070.9

江干区1916.76301520512152

拱墅区803.591111112893

西湖区9315.061231658017147.7

滨江区0000

余杭区52557800409.5

合计22287.962861452945664.5

2008年一手写字楼（含公寓）月度销售价格及面积变化图