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商场租赁运营管理合同

合同编号：【空白】

甲方（出租方）：【空白】

乙方（承租方）：【空白】

第一章总则

第一条合同依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确甲方将商场出租给乙方，乙方租赁商场进行商业运营管理。

第二条定义与解释

2.1本合同中下列用语具有以下含义：

2.1.1“商场”指甲方拥有的、乙方租赁的、用于商业运营的场所。

2.1.2“租赁期限”指乙方租赁商场的起始日期至终止日期。

2.1.3“租金”指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。

2.1.4“物业管理费”指乙方支付给物业管理公司的费用。

2.1.5“商业运营”指乙方在商场内进行商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。

第三条商场的现状与使用

3.1甲方保证商场在租赁期间符合法律法规要求，并已取得必要的经营许可。

3.2乙方在租赁期间不得擅自改变商场的用途或结构。

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。

4.2租赁期限届满前，经甲乙双方协商一致，可以续签本合同。

第五条租金及支付

5.1本合同租金为每月【金额】元，按月支付。

5.2乙方应于每月【支付日期】前将租金支付至甲方指定账户。

5.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于【金额】的滞纳金。

第二章商场的物业管理

第六条物业管理费

6.1乙方应按照物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费。

6.2物业管理费的具体标准和缴纳方式由甲方与物业管理公司另行约定。

第七条物业管理事项

7.1甲方负责商场的整体规划、改造、维修和维护工作。

7.2乙方应遵守物业管理规定，共同维护商场的秩序和环境。

第八条商场安全与卫生

8.1甲方应保证商场的安全设施完善，乙方应配合甲方进行安全检查。

8.2乙方应保持商场的清洁卫生，对商场内的废弃物进行分类处理。

第三章商业运营管理

第九条商业布局与管理

9.1甲方负责商场的整体布局和分区规划。

9.2乙方应按照甲方要求进行商业布局，不得擅自调整。

第十条商户准入与退出

10.1乙方有权自主选择商户，但应遵守甲方制定的商户准入标准。

10.2任何商户的退出均应提前通知甲方，并按照约定进行交接。

第十一条商业宣传与推广

11.1甲方协助乙方进行商业宣传和推广。

11.2乙方应配合甲方进行商场的整体形象塑造和品牌宣传。

第四章商业合同与租赁

第十二条商业合同

12.1乙方与商户签订的任何商业合同，均应通知甲方备案。

12.2甲方有权对乙方与商户签订的商业合同进行监督和指导。

第十三条商场租赁

13.1乙方租赁商场内的商铺，应与商户签订租赁合同。

13.2乙方应保证商户遵守商场管理规定，维护商场秩序。

第五章违约责任

第六章商场设施与维护

第十三条商场设施标准

13.1商场应配备符合国家标准的消防、安全、卫生等设施。

13.2甲方应保证商场设施在租赁期间处于良好状态，并定期进行检查和维护。

第十四条设施维护责任

14.1甲方负责商场公共设施的日常维护和保养。

14.2乙方负责其租赁区域内的设施维护，并承担相应的维修费用。

第十五条设施损坏赔偿

15.1若因乙方使用不当导致商场设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

15.2若因不可抗力导致设施损坏，双方应协商解决赔偿事宜。

第十六条商场装修

16.1乙方如需对商场进行装修，应事先获得甲方书面同意。

16.2乙方装修方案应符合商场整体风格和消防安全要求。

16.3装修完成后，乙方应将商场恢复至原状，并承担所有装修费用。

第七章商场租赁面积与使用

第十七条租赁面积确认

17.1本合同中约定的租赁面积为【面积】平方米，乙方应按照实际测量面积支付租金。

17.2甲方应在合同签订后【时间】内，向乙方提供商场面积的测量报告。

第十八条商场使用规范

18.1乙方应按照合同约定的用途使用商场，不得擅自转租或改变用途。

18.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和商场管理制度。

第十九条商场分区使用

19.1商场分为不同区域，乙方应根据自身业务需求选择合适区域。

19.2甲方有权对商场的分区进行调整，以适应市场变化和经营需要。

第八章商场运营管理

第二十条运营管理责任

20.1乙方负责商场的日常运营管理，包括但不限于安全管理、卫生管理、顾客服务等。

20.2甲方有权对乙方的运营管理进行监督，并提出改进建议。

第二十一条运营管理费用

21.1乙方应承担商场运营过程中产生的合理费用，如水电费、网络费等。

21.2甲方有权对乙方的费用使用情况进行审查。

第二十二条商场活动举办

22.1乙方举办商场活动需提前向甲方提出申请