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茶楼租赁合同

出租人（以下简称甲方）：_______________

承租人（以下简称乙方）：_______________

甲方同意将其合法拥有的商铺出租给乙方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，就本合同项下的权利义务达成如下约定：

第一条基本情况

甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的茶楼出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。

第二条租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

第三条租金和租金交纳期及条件

1．租金：共计人民币(大写)_________元。小写元。

2．支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同签定后_________天内将租金一次性交给出租人。但合同签定后乙方应向甲方交纳元租赁保证金,如乙方不履行合同,其保证金不予退还。

3．乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________押金。合同期满或解除时，乙方应在结清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费及违约金等全部费用，并就因合同履行产生的损失向甲方进行赔偿后，甲方应予无息退还押金。

第四条租赁期间茶楼的修缮

由乙方进行茶楼维修和修缮，修理费用由乙方负担。

甲方同意承租人对租赁物进行装修、改造或增设附属设施，但不得擅自拆除、改建或破坏茶楼主体结构。租赁期限届满时，承租人对租赁物所进行的装修、改造及增设的附属设施，应按照本合同约定进行处理。_________。

第五条各项费用的缴纳

1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3因使用该商铺进行商业活动而产生的其他相关费用均由乙方承担（包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备所产生的费用）。

4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

第六条甲方的权利、义务

1．甲方有权要求乙方按期交付租金。

2甲方有权要求乙方提交各类报表，并有权对乙方的经营活动是否符合法律法规及规章制度进行监督。

3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5．甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。

第七条乙方的权利、义务

1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

2乙方仅享有商铺的使用权，不享有所有权。乙方不得以任何形式进行转租或转让；且个体工商户的承租经营人员必须为营业执照上核准的人员。

3乙方不得使用该商铺从事任何非法经营活动；乙方的经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，亦不得超出甲方营业执照规定的经营范围。

5乙方不得以甲方名义从事任何经营活动，须依法办理相关经营许可手续并亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易方式，禁止从事预收款方式的预售业务、代购业务或代销业务。

6．乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

8.乙方必须依法经营,租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关,由乙方全责承担。

第八条担保方的权利、义务

1担保方有权对乙方的经营状况进行调查核实，有权要求乙方依法依规开展经营活动，并遵守相关法律法规及规章制度，且应按约定时间向甲方支付租金。

2乙方若未按约定期限及数量缴纳租金，且经甲方催告后仍拒绝缴纳的，甲方有权要求担保方代为缴纳租金。担保方就上述款项承担连带责任。担保方代为缴纳后，有权要求乙方支付其代为缴纳的租金金额