刺破与重塑：中国房地产泡沫解析及长效治理路径.docx

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2025-07-17 发布于上海
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刺破与重塑：中国房地产泡沫解析及长效治理路径.docx

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刺破与重塑：中国房地产泡沫解析及长效治理路径

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的飞速发展历程。1978年，理论界提出住房商品化和土地产权等观点，为房地产市场的发展奠定了理论基础。1980年，国务院颁布相关条例，标志着中国土地使用制度改革的开始，同年，北京市住房统建办公室率先挂牌成立北京市城市开发总公司，开启了中国房地产综合开发的序幕。随后，一系列改革措施不断推进，1987年深圳市首次公开招标出让住房用地，1990年上海市建立住房公积金制度，1991年国务院批复了24个省市的房改总体方案，房地产市场初步