扬州金达西湖公馆营销策划及推及建议方案.pptVIP

?金达·西湖公馆?营销筹划及推及建议方案;序言;;当前，我们需要解决的几个问题;;区域竞争形势

—方园100米范围内撕杀正酣楼盘;区域竞争形势

—方园1000米范围内蓄势待发楼盘;同区域主要竞争楼盘概况;竞争楼盘特色及形象定位;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;C户型123㎡三室二厅二卫;竞争楼盘比拼筹码;区竞争楼盘存在的共同点浅析;;第一：避开雷同，走自己的特色之道;第三：制订具有竞争力的定价体系;;从这里走进北美，尽情领略大西洋此岸异国风情，

完成人生的夏威夷之旅！;;美东建筑风格起源：

从英国飘扬过海来到人们乘坐五月花号登陆美洲大陆的那一天起，以前的英

国人现在的美国人或新大陆人就开始了建设自己家园和城市历程。他们无法忘怀

在旧大陆的故土，他们建立了“新〞约克、“新〞英格兰，用以表达对家乡的眷

恋；同时新大陆的自由空气，艰苦的环境让他们在建设家园的过程中诞生了自由、

奔放、人文、浪漫的新大陆性格，不由自主地，在建筑风格中特们摒弃了家乡严

整的古典主义建筑语言，保存了原有人文气息浓郁，历史感厚重等特性，创造出

了属于自己的美东部建筑风格。由于多用于大学内，又被称为“学院风〞。

相对于美国西岸加州的美西风格，美东风格更加传统，大气，赋予历史感

和厚重感。;美东建筑风格根本特征：

传统的暗红色砖墙

精细的砖砌工艺

完整的哥特式屋顶

柱式及山花经过相对于古典主义风格加以简化

局部重点部位保存大型造型窗

局部表现细节做旧，怀旧情愫浓郁。;北美风情园林风格

北美风情园林风格浅析：

北美风格实际是一种混合风格，它在同一时期汇融了许多成熟的建筑风格。其

注重细节，具有古典情怀；外观简洁大方，融合多种风情于一体的鲜明特色。

北美风情园林具有开放、自然、融合、悠美的特色，园林主要以仿白天然石、

木材等材料，充分表达人与自然的对话意境，使建筑在一片恬静的生活气氛中散

发出原味北美风情的优闲与??漫。其表现的雕塑小品及四季植物，标志岩石等自

然元素，勾画出自然、原生的异国风情园林特征。;环境表现;分层绿化;自然水系;叠水石阵;路面处理——真正的品质体现在细节上;清幽小道;标志物;文化小品;公共照明;工程市场形象界定：;工程品质界定：;工程推广命名建议〔主推〕：;工程推广命名建议〔备选〕：;小区组团命名建议：;小区功能区命名建议：;工程卖点整合：;小区物管和智能化界定及建议;;物联网使用范例：

功能表达：集对讲、布防、远程交互、室内控制、报警、多媒体、便利七大功能综合智能效劳平台，为业主提

供便利、舒适和平安的生活理念。

功能提示：只要在家里放置一部智能〔一个专用卡〕，业主通过智能，不管身在何处，可以随时

随地掌控家中一切所需〔常用主要表达在家电方面〕。

使用例如：

如：“家里燃气有泄漏〞，几分钟后，嘀、嘀、嘀，有短信了，“亲爱的业主，您家燃气有泄漏情况，现在物

管中心已为您关闭煤气阀〞……这是煤气汇漏报警设备通过智能终端系统发来的报警信息……

如果你临时出门，忘记关闭烧水开关〔或无法确定是否已关闭〕，同样，您可以通过智能终端系统及时关闭烧

水设备开关……

不管你在办公室、机场、还是出差在异地。只要翻开电脑上网或，你就能查看到哪些客人到访，也可查阅

家中亲人外出时留下的留言信息，还可查看物业发送的通知信息等。

主人在外通过电脑或者在家中通过室内终端机可以查看到小区园区中儿童玩耍的情况(开放园区局部摄像机)。

夏天晴转雷雨，忘记关窗户了，在办公室翻开电脑就能将家中窗户关上。〔此项为选配功能，非交楼标准〕

天热了，在下班前可以提前将家中的空调翻开；天冷了，在下班前可以提前将家中的热水器翻开。〔此项为选

配功能〕;;3.家居安防系统

〔1〕梯控系统〔用于本工程第7栋楼王，电梯双开门，智能刷卡〕

从小区周边的智能探测器到小区内智能警示系统，从大堂智能门禁到能识别业主身份的电梯，从智能门锁到室

内层层防护模式设定，这一切，可以完全让业主拥有平安又私密的个人空间。

在这里，通过身份确认进入小区后，还必须刷卡才能坐电梯。通过智能卡上的信息，电梯会把你带到自家所在

的楼层，别人想去你的楼层是去不了的；在家门口，你可以通过钥匙、有密码的智能卡或者指纹记录开门，主

人不在家的时候，外人无法进入。

〔2〕跨越防盗系统

在窗、阳台等容易进入室内的地方，安装红外线跨越防盗报警器，在主人外出、休息期间，只要开启报警开

关，外人一旦从非法进行，报警器即时报警。

〔3〕跨越防盗系统

在家里起居室、卧室等区域安装紧急求助系统〔该系统可与物管中心、主人