jbpm-wi gc 19分户验收作业指导书.pdfVIP

1.目的

规范分户验收标准及流程，确保验收质量，提高业主满意度。

2.适用范围

适用于物业服务待交付业主房屋的分户验收工作。

3.职责

3.1地区物业公司维保修部负责分户验收的技术支持及监督指导。

3.2物业服务负责统筹分户验收的各项工作。

3.3维保修部负责编写分户验收方案，对物业分户验收小组成员进行技能培训。

3.4物业服务负责协调地区公司工程部督促施工单位完成房屋问题的整改。

4.内容

4.1维保修部在分户验收实施前完成分户验收方案的编制，包括分户验收的数量、

验收内容和标准、验收进度安排等，其中验收标准详见《地产交楼工作

管理办法》相关内容。

4.2维保修部负责对物业分户验收小组成员进行技能培训。培训须以为主，

每位参与验收人员须掌握分户验收的内容及方法。

4.3合同交楼90天前，维保修部组织人员参加由地区公司工程部、工程技术部、

部、管理及监察部、装修单位及其总部管理人员等单位组成的联合验收小组。

4.4联合验收小组分为若干小组，逐栋逐层逐户进行验收，验收期间每天填报《分

户验收检查表》。

4.5验收完成后48小时内由工程部主持召开制定整改，限

期一个月内整改完成；会后24小时内由招投标部负责将验收表问题整改送

达装修单位。

4.6整改完成后，原验收小组逐户复验，复验合格的，由物业公司填写《分户验

收接收表》上报物业同意后，物业公司以户为单位接管，并承担维

保修责任。

4.7复验依然存在《物业分户验收重点问题检查标准》所述问题的，物业公司不

予接管，由工程部督促施工单位继续整改直至合格。

4.8合同交楼前15天，工程部认为房屋已整改合格，而物业公司认定不合格不

予接收的，可由工程部提出《移交物业申请表》，经管理及监察审核后，报

常务副，由物业公司按批示办理。

4.9物业公司接管户门以内的成品保护由物业公司负责，维保修大队按精

品标准持续对存在问题进行整改；入户门外侧及公共区域成品保护由装修单位负

责。

4.10物业服务须安排专人定期巡查，做好房屋保养工作，发现问题及时整

改。

4.11验收工具名称及用途

4.11.1分户验收工具

序号工具名称用途

11m靠尺（水平尺）测量墙面平整度

2塞尺配合靠尺测量墙面平整度

30.5m水平尺测量窗台、灶台面水平度

测量门窗大小头，开关插座高度，预留孔距

4钢卷尺（红外测距仪）

离等

5小锤检查瓷砖或墙面空鼓

4.11.2分户专项验收工具

序号工具名称