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福建省乡镇房屋建造经济性：全生命周期视角与多元策略探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，我国经济发展取得了举世瞩目的成就，特别是21世纪以来，国民经济运行态势良好，城镇和乡村居民收入持续增长。福建省作为我国东南沿海经济较为发达的省份，乡镇地区经济也呈现出蓬勃发展的态势。随着乡村振兴战略的深入实施，福建省乡镇房屋建设迎来了新的发展机遇，居民对房屋的需求不仅体现在数量上，更体现在质量、功能和经济性等多方面。

福建省地处我国东南沿海，地理、气候、环境等区域性要素复杂多样。其境内山地、丘陵众多，沿海地区又常受台风、暴雨等自然灾害影响。同时，福建经济发展水平在不同乡镇之间存在差异，城镇化水平也参差不齐。这些因素都对乡镇房屋的建设产生了深远影响，使得房屋在类型、结构形式、建筑材料选择等方面呈现出多样化的特点。例如，在一些山区乡镇，由于地形限制和建筑材料运输不便，石砌房屋较为常见；而在沿海经济发达乡镇，钢筋混凝土结构的现代建筑则更为普遍。

随着居民生活水平的提高，人们对乡镇房屋的经济性关注度日益提升。房屋建设不仅要满足居住需求，还要考虑建设成本、使用成本以及与居民收入的匹配程度等经济性因素。在建设成本方面，建筑材料价格波动、劳动力成本上升等因素都对房屋造价产生影响；使用成本则涉及到房屋的维修、保养、能源消耗等方面。此外，乡镇居民收入虽然不断增长，但与城市居民相比仍有差距，如何在有限的资金条件下建造经济实用的房屋，成为居民关注的焦点。

1.1.2研究意义

本研究对提高福建省乡镇居民的经济性意识具有重要作用。通过深入分析乡镇房屋建造的经济性，向居民普及房屋建设全寿命周期成本的概念，包括建设前期的准备费用、设计阶段的成本控制、施工过程中的费用优化以及使用阶段的运行成本等，使居民认识到房屋经济性不仅仅体现在建造价格上，还涉及到长期的使用成本。让居民在房屋建造过程中，能够综合考虑各种因素，做出更加经济合理的决策，避免因只注重短期成本而忽视长期效益，从而提高居民对房屋经济性的重视程度和认识水平。

研究乡镇房屋建造经济性有助于多源化乡镇建设资金筹集渠道。当前，福建省乡镇居民在房屋建造过程中，面临着资金短缺的问题，广大乡镇居民手中的可支配资金与建造资金之间存在缺口。通过对房屋经济性的研究，探索创新的融资方式和结构，如政府专项资金支持、完善农村自身金融体系、合理引入民间资本、利用经营土地资源融资以及以特许经营为主要方式的市场化融资等，可以为乡镇居民提供更多的资金来源渠道，缓解资金压力，促进乡镇房屋建设的顺利进行，推动乡镇建设的发展。

本研究对推动福建省新农村建设具有积极的贡献。房屋是农村居民生活的基本物质条件，其经济性和质量直接关系到居民的生活质量和农村的发展稳定。通过优化乡镇房屋建造的经济性，提高房屋建设的质量和效率，能够改善农村居民的居住环境，提升农村的整体形象。合理规划和建设乡镇房屋，还可以集约土地资源，促进乡镇住宅小区化发展，引入标准化、规范化建设理念，实现循环发展，推动农村基础设施和公共服务设施的完善，促进农村经济社会的协调发展，为福建省新农村建设奠定坚实的基础，助力实现乡村振兴战略目标。

1.2国内外研究现状

在国外，乡镇房屋建造经济性的研究起步较早，形成了较为成熟的理论体系和实践经验。部分学者从建筑材料的选择和创新角度出发，研究不同材料对房屋经济性的影响。例如，有研究表明，使用新型环保材料虽然在初期成本较高，但从长期来看，其在节能、维护成本等方面具有显著优势，能有效降低房屋的全寿命周期成本。在建筑设计方面，国外学者注重空间布局的合理性和功能性，通过优化设计方案，提高房屋的使用效率，降低建设成本。在一些发达国家，通过采用标准化设计和工业化建造方式，实现了构配件的大规模生产和快速组装，大大缩短了施工周期，降低了人工成本和材料浪费，提高了房屋建造的经济性。

在国内，随着农村经济的发展和乡村建设的推进，乡镇房屋建造经济性的研究逐渐受到关注。有学者对乡镇房屋建设项目全寿命周期成本进行了分析，指出在建设前期的准备阶段，遵守地方相关规定，办理好各种手续，能减少房屋建造过程中断的可能，从而降低成本；在设计阶段，从建筑平面布置、房屋层数和层高、结构形式等方面综合考虑，选择较为经济的设计方案，可减少后期施工费用的支出。也有研究从施工阶段的人、材料、施工机械、工期、环境等控制要素着手，探讨如何优化乡镇房屋建造费用。此外，国内学者还关注到乡镇房屋的运行成本，强调做好前期工作以尽量减少后期运行成本的重要性。在融资方面，国内学者提出通过政府专项资金支持、完善农村自身金融体系、合理引入民间资本、利用经营土地资源融资以及以特许经营为主要方式的市场化融资等多源化融资渠道，解决乡镇房屋建造资金短缺的问题。

尽管国内外在乡镇房屋建