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转租合同与原租赁合同的衔接?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.转租合同的期限通常（）原租赁合同期限。

A.长于B.短于C.等于D.无限制

2.原租赁合同无效，转租合同（）。

A.有效B.效力待定C.无效D.可撤销

3.转租需经过（）同意。

A.次承租人B.原出租人C.物业D.居委会

4.原租赁合同解除，转租合同（）。

A.继续有效B.自动解除C.视情况而定D.效力增强

5.转租合同的租金（）原租赁合同租金。

A.必须等于B.必须低于C.可自行约定D.必须高于

6.转租合同生效后，次承租人直接向（）履行义务。

A.转租人B.原出租人C.都可以D.都不可以

7.原租赁合同变更，转租合同（）。

A.随之变更B.不变更C.协商变更D.自动无效

8.未取得原出租人同意转租，转租合同（）。

A.有效B.无效C.对转租人有效D.效力不确定

9.转租合同的标的（）原租赁合同标的。

A.部分重合B.完全不同C.必须一致D.随意约定

10.原租赁合同期满，转租合同（）。

A.继续履行B.终止C.延期D.效力存续

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.转租合同与原租赁合同衔接时涉及（）方面。

A.期限B.租金C.标的D.违约责任

2.原租赁合同中禁止转租条款，会影响（）。

A.转租合同效力B.转租人责任C.次承租人权益D.合同变更

3.转租合同有效的前提包括（）。

A.原租赁合同有效B.取得原出租人同意C.符合法定形式D.次承租人无不良记录

4.转租合同与原租赁合同租金方面衔接可（）。

A.转租租金高于原租金B.转租租金低于原租金

C.两者相等D.转租租金为原租金一定比例

5.原租赁合同解除可能导致转租合同（）。

A.解除B.次承租人向原出租人索赔

C.转租人承担责任D.继续履行

6.转租合同期限约定应考虑（）。

A.原租赁合同期限B.次承租人需求

C.转租人意愿D.市场情况

7.未取得原出租人同意转租的后果有（）。

A.原出租人可解除原租赁合同B.转租合同无效

C.转租人承担违约责任D.次承租人可要求赔偿

8.转租合同与原租赁合同在违约责任方面（）。

A.可各自约定B.相互关联

C.不能冲突D.由原出租人统一规定

9.原租赁合同变更对转租合同影响（）。

A.可能需同步变更B.转租合同可不变更

C.协商确定是否变更D.自动变更

10.转租合同与原租赁合同衔接良好需（）。

A.明确各方权利义务B.书面约定关键事项

C.遵循法律法规D.尊重商业习惯

三、判断题（每题2分，共10题）

1.转租合同可以独立于原租赁合同存在。（）

2.原出租人同意转租后不能再干涉转租合同履行。（）

3.转租合同租金必须和原租赁合同一致。（）

4.次承租人享有原租赁合同赋予承租人的所有权利。（）

5.原租赁合同期满，转租合同可以自动延续。（）

6.只要原租赁合同有效，转租合同必然有效。（）

7.转租人无需对次承租人的违约行为负责。（）

8.原租赁合同变更，转租合同必须相应变更。（）

9.未取得原出租人同意的转租行为一定无效。（）

10.转租合同与原租赁合同标的可以不同。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述转租合同与原租赁合同在期限上的衔接要点。

答：转租合同期限一般不能超过原租赁合同剩余期限，具体期限由转租双方约定，但需在原合同许可范围内，避免超期引发纠纷。

2.说明原租赁合同无效对转租合同的影响。

答：原租赁合同无效，转租合同通常也无效。因为转租以原租赁关系有效为基础，原合同无效意味着转租缺乏合法前提，次承租人权益难以保障。

3.简述取得原出租人同意转租的重要性。

答：取得同意可确保转租合同有效，避免因未经同意转租导致原出租人解除合同、转租合同无效等情况，保障转租人和次承租人权益，减少纠纷。

4.当原租赁合同变更时，转租合同应如何处理？

答：原租赁合同变更，转租合同不一定随之变更。转租合同双方可与原出租人协商，根据变更情况确定是否对转租合同同步调整，协商一致后进行相应变更。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论转租合同租金高于原租