2023年土地登记代理人土地权利理论与方法知识点练习.docVIP

2023年土地登记代理人土地权利理论与方法知识点练习

单项选择题（每题2分，共20题）

1.以下哪种权利属于用益物权？（）

A.抵押权

B.质权

C.建设用地使用权

D.留置权

答案：C。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权属于用益物权，而抵押权、质权、留置权属于担保物权。

2.土地承包经营权的设立时间是（）

A.合同签订时

B.登记时

C.交付时

D.政府批准时

答案：A。解析：土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记并非其设立的生效要件。

3.下列属于完全物权的是（）

A.地役权

B.所有权

C.典权

D.租赁权

答案：B。解析：完全物权是指权利人对标的物可以依法进行全面支配的物权，所有权是最完整、最充分的物权，属于完全物权。地役权、典权是他物权，租赁权是债权。

4.宅基地使用权的主体是（）

A.农村集体组织成员

B.城镇居民

C.法人

D.国家机关工作人员

答案：A。解析：宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，是为了保障农村居民的居住需求，只有农村集体组织成员才有资格申请。

5.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的建设用地使用权（）

A.另行抵押

B.同时抵押

C.不得抵押

D.协商确定是否抵押

答案：B。解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这遵循“房地一体”原则。

6.下列权利中，不属于担保物权的是（）

A.权利质权

B.相邻权

C.动产抵押权

D.不动产抵押权

答案：B。解析：相邻权是相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，基于法律规定而享有的要求对方给予便利的权利，不属于担保物权。权利质权、动产抵押权、不动产抵押权都属于担保物权。

7.地役权的设立采用（）

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.意思主义

D.审批主义

答案：B。解析：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，即采用登记对抗主义。

8.下列关于留置权的说法，正确的是（）

A.留置权是法定担保物权

B.留置权的标的只能是动产和不动产

C.留置权的设立须当事人约定

D.留置权与抵押权效力相同

答案：A。解析：留置权是法定担保物权，无需当事人约定，其标的只能是动产，在效力方面与抵押权有不同的规定和顺序。

9.下列哪种情况不属于土地所有权的原始取得（）

A.围海造田

B.先占无主土地

C.继承土地

D.国家依法征收土地

答案：C。解析：继承土地属于继受取得，围海造田、先占无主土地、国家依法征收土地都属于土地所有权的原始取得方式。

10.下列属于准物权的是（）

A.海域使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

答案：A。解析：准物权是指由矿业法、渔业法等特别法所规定的，具有物权性质的财产权，海域使用权属于准物权。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权属于典型用益物权。

11.以下关于物权法定原则的表述，错误的是（）

A.物权的种类由法律规定

B.物权的内容由法律规定

C.当事人可以自由创设物权类型

D.违反物权法定原则的约定无效

答案：C。解析：物权法定原则要求物权的种类和内容都由法律规定，当事人不得自由创设新的物权类型，违反该原则的约定无效。

12.下列权利中，具有从属性的是（）

A.所有权

B.地役权

C.典权

D.采矿权

答案：B。解析：地役权是为了提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，具有从属性，从属于需役地的所有权或使用权。所有权、典权、采矿权不具有从属性特点。

13.担保物权的担保范围不包括（）

A.主债权

B.违约金

C.实现担保物权的费用

D.债权人的生活费用

答案：D。解析：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。债权人的生活费用不在此范围内。

14.土地所有权在我国归（）

A.国家所有

B.集体所有

C.国家和集体所有

D.个人所有

答案：C。解析：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，土地所有权归国家和集体所有。

15.下列关于物权公示的说法