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关于房子合同协议书

房屋合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]（以下简称“该房屋”）的房产，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。

2.房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如固定装修、门窗、厨卫设备等]一并转让给乙方。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第三期：在房屋交付给乙方且相关费用结清后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金，并在[具体银行名称]办理银行贷款申请手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

2.若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或因乙方原因导致本协议无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋；若甲方未能按照本协议约定履行义务或因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房屋产权过户及相关费用承担

1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。

2.在办理房屋产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，甲方应积极配合，确保过户手续顺利进行。

五、房屋交付及验收

1.甲方应在收到全部购房款（或达到协议约定的付款条件）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确认无误后填写《房屋交付验收单》。

2.房屋交付前，该房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在房屋交付前结清所有欠费，否则乙方有权从应付购房款中扣除相应费用。

六、房屋质量及保修责任

1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.对于房屋的保修责任，按照国家相关法律法规及建筑工程质量保修规定执行。在保修期限内，若房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应协调相关责任方进行维修。

七、违约责任

1.除本协议另有约定外，若一方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本协议房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议房屋成交价格的[X]%支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、争议解决方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等