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单位工程竣工质量评定报告

2025年老旧小区配套基础设施改造项目单位工程竣工质量评定报告

XXXX建设项目

竣工验收工程监理质量评估报告

总监理工程师：

公司技术负责人:

日期：2025年6月9日

监理单位(章)：XX工程管理有限公司

建设单位：

设计单位：

承包单位：

目录

TOC\o1-2\h\u11359一、工程概述 2

192431.1项目背景 2

110211.2基本信息 3

182501.3建设规模与内容 3

11481二、编制依据与评定标准 5

172842.1编制依据 5

17712.2评定标准 6

20020三、工程建设各方主体 6

3281四、工程施工过程质量控制 12

309144.1施工组织与管理 12

199704.2原材料与构配件质量控制 13

45364.3施工工艺与技术措施 14

41374.4质量检查与验收 15

15434五、各分项工程质量评定 16

299425.1基础设施改造工程 16

147145.2房屋本体改造工程 20

28489六、工程质量综合评定 23

58836.1质量控制资料核查 23

28066.2安全和功能检测资料审查 24

231646.3观感质量检查 25

254656.4综合评定结论 26

13319七、工程交付与保修 26

187537.1工程交付 26

226747.2工程保修 27

21133八、经验与建议 27

281618.1经验总结 27

153378.2问题与改进建议 28

31767九、结语 30

24008十、附录 31

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一、工程概述

1.1项目背景

在城市快速发展的进程中，部分老旧小区逐渐暴露出一系列问题，这些问题严重影响了居民的生活质量，也对城市形象的提升形成阻碍。随着时间的推移，老旧小区内的各类设施，如水电管网、道路、停车设施等，都出现了不同程度的老化现象。水电管网老化导致管道堵塞、漏水漏电频发，不仅给居民的日常生活带来诸多不便，还存在一定的安全隐患；道路磨损严重，坑洼不平，给居民出行造成困难；停车设施不足，车辆乱停乱放，进一步加剧了小区内的交通拥堵。

功能不全也是老旧小区普遍存在的问题。许多老旧小区缺乏必要的公共服务设施，如非机动车棚、安防与照明设施、公共用房等。居民非机动车无处停放，充电也极为不便；安防设施不完善，小区内盗窃等治安事件时有发生，居民的生命财产安全受到威胁；照明设施不足，居民夜间出行存在安全风险；公共用房缺乏或功能单一，无法满足居民日益增长的文化、娱乐、社交等需求。

环境较差同样是老旧小区的突出问题。小区内绿化面积不足，花草树木稀少，缺乏生机与活力；垃圾收储设施陈旧，垃圾分类工作难以有效开展，导致小区内垃圾堆积，异味弥漫，环境卫生状况堪忧；雨污合流的排水系统，使得污水未经有效处理直接排放，不仅污染了周边环境，也对水资源造成了浪费。

为了改善居民的居住条件，提升城市形象，国家积极推进城市更新政策，各地纷纷开展老旧小区及配套基础设施建设项目。这些项目致力于对老旧小区进行全面改造，通过完善基础设施、优化公共服务设施、整治环境等措施，打造宜居、宜业、宜游的高品质生活社区，让老旧小区重新焕发生机与活力，满足居民对美好生活的向往。

1.2基本信息

项目名称：2025年老旧小区配套基础设施改造项目。

建设单位：xx建设发展有限公司。该公司作为项目的实施主体，在城市更新领域拥有丰富的经验。过往成功运作多个城市更新项目，从项目的规划设计到建设施工，再到后期的管理维护，都积累了一套成熟的运作模式和管理经验。在项目规划阶段，充分考虑城市发展的长远需求和居民的实际利益，精心设计改造方案；建设施工过程中，严格把控工程质量，确保项目按时按质完成；后期管理维护方面，建立了完善的服务体系，为居民提供优质的物业服务，保障项目的长期稳定运行。此次承担本改造项目，将充分发挥其专业优势和丰富经验，致力于推动城市建设与发展，为居民创造更加美好的居住环境。

建设地点：项目涉及xx等多个区域，这些区域涵盖了不同年代建成的老旧小区。不同区域的老旧小区具有各自的特点和问题，如xx区域的老旧小区建成年代较早，建筑结构老化严重，基础设施破损较为突出；而xx区域的