二手房网络发布技巧.pptxVIP

聚鑫叶房屋第3期培训网络发布技巧----胡锦治

自我介绍姓名:胡锦治职务:灌口区经格言:没有天才，只有努力.学习.改变，坚持到底一定会成功！联系方式:QQ:7530335/手机

帖子的神奇力浏览一个完善的帖相当于一次现场看房

网络的影响力目前我们60-70%的客户来自于网络端口，今天已是我们经纪人必备的武器，用好网络端口，使我们开单更加的轻松!

01付出才会有回报投资的心态02放长线吊大鱼细心呵护；03路虽难，行则至；事虽难，做则成。不断坚持；04学习第一，超越第一！不断学习；如何对待

1知识面广，专业知识强.3专一针对性强变通难.2节奏快，年轻人居多.4警惕性高不容易取得信任. 5多变性紧追踪！一一破解形成带看网络客户的特点

标题01价格面积02房源描述03户型图04室内图片05刷新更新时间06这几条那个最重要.做个排序吧！是什么决定我们的点击量和电话量

标题：客户最先看见我们房源的就是标题.刷新：决定客户此时能否浏览到你的房源.价格面积：是否能满足客户的需求.真实！房源描述：是不是真实有效，做到吸引客户.户型室内图：清晰可见突出房子卖点.

房屋标题；房屋详细信息；房屋图片；房屋描述；个人承诺网站：实际操作注意事项与细节

如何写好房源标题？1公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点2在发布房源时，房源描述上面有一条“房源标题”，经纪人可以根据房源的特点任意发挥，目的在于吸引买房人的的点击！！此标题将做为你推荐房源的最佳理由显示在二手房、租房的“有哪些信誉好的足球投注网站结果页面”，非常有助于提高客户电话量！！！3如：业主急于出国，急售！！/两房朝南，厅朝南，采光极好，老少皆宜/巴黎风情，超值两房，好房不等人/?名校房源，经典小三房，豪华装修，直接入住?/?必威体育精装版的次新房，周边独一无二的好房子?/?送阁楼，送装修、非常超值，莫失良机！?/?地铁1号线单身公寓投资精选房东急售?----错误标题:出售华龙小区两居室4房屋标题

装修《毛坯、简装、中装、精装、豪装》；价格《低价、报价》；朝向《东南、西南、南北、西北等》；楼层《所在层数、总层数》；面积《建筑面积、使用面积》；DCBAE房屋详细信息

户型图；01客厅；02卧室；03厨房；04卫生间；05小区图；06周边交通图；07房屋图片

什么才是好的房源描述呢？1很简单，把客户看做就在你身边听你介绍。文字只要真实，详细就行。让他能直观的做出判断——这就是我想要买的！2下面举例说明：3案例一.只有文字描述的模式1——该案例介绍的是一套多层商品房)4购物方便：该房位于描述地理位置，步行五分钟可至商场交通方便：六分钟可至地铁1号线三社路口，步行3分钟的范围周边有941、942、904、等等5条公交线路四通八达可进名校：小区可进重点小学，XX中学其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多。厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明。房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，在寸土寸金的地段街，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，寻求小房型投资的客户（可租2500-2800元，客源充足），该房都是您的理想选择5房屋描述

【位置】：01【地址】：02【楼层】：03【间隔】：04【面积】：05【物业状况】06【配套设施】：07【售价】：08【特点】09案例2

案例2具体分析【位置】：位于………附近公交车线路：941，942，904路，地铁1号线（在建）。

【地址】：集美黄庄三里庄园新城(厦工站向前1500米)

【楼层】：3楼以上、10楼以下

【间隔】：三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园！

【面积】：建筑面积：87㎡、使用面积约：102㎡

【装修状况】：精致装修

【配套设施】：占地面积：77580平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：新景风华物业有限公司）

【售价】：现售6500元/㎡、总价约60万元实收。

【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距元风景湖公园1000米左右，凤泉广场，灌口医院等大型配套设施近在咫尺

契税：个税；营业税；评估等等案例三：税费说明费用清单

发帖不忘回头3看第一看：看自己所发的房源在网站的位置.第二看：看别人发此套房源的价格和描述.第三看：看后台，3天无点击的肯定有问题.房源发完检查了吗？

房源描述主要是描述此套你发布的房源.1价格面积户型朝向突出卖点必须的.