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协议编号:（年月铺号）

商铺租赁协议

甲方（租赁方）:

乙方（承租方）:

租赁协议

甲方（出租方）:

乙方（承租方）:

依据《中国协议法》及相关法律法规之要求,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本协议,以资信守。

租赁物业及用途

甲方将号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。

该商铺建筑面积累计为㎡,该面积为计算租金面积,若该面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。

乙方确定甲方已通知该商铺情况,且在本协议签署时已对该商铺情况进行具体了解,同意按本协议约定条件按现实状况承租商铺。

该商铺为商业用途,乙方承租用于经营餐饮行业,未经甲方书面同意不得变更经营项目。

租赁期限

该商铺租赁期限共年,自年月日起至年月日止。

交付

双方签署本协议而且乙方按约定支付确保金后,甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用,乙方未推行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。

该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施清单（附件3）进行交接,并对其查对后签字确定。

乙方应于约定该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理视为该商铺已交付乙方。

租金及相关费用

甲方给予乙方个月装修免租期,免租期自交付日（包含实际交付与视为交付）起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。

租金根据该商铺建筑面积计算,具体以下:

年月日至年月日,租金单价为元/月/㎡,即每个月租金累计为人民币（大写）元整（￥:元）。

租金按月份（指公历月）计算,年交;乙方须于每年月日前以现金或银行转帐方法将当月份租金支付至甲方指定以下帐户:

甲方开户银行:

户名:

帐号:

甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方法通知乙方,并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。

以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。

物业管理费及水电费,物业管理费以该物业建筑面积进行计算,单价为元/月/平方米（不含税）,累计为（大写）元整;管理费自年月日起开始计收,乙方于每个月日前向物业管理企业交纳下月管理费。

乙方使用该商铺所产生水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行负担,该等费用中需甲方代收代交,乙方应于每个月日前将上月发生费用交给物业管理企业,非甲方代收,按相关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付按本协议逾期交付租金违约条款处理。

租赁确保金

确保金,双方签署本协议当日,乙方须以转账或现金形式支付两个月租金总额累计人民币（大写）:元整（￥:）给甲方作为租赁确保金。

在协议终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清协议约定各项费用及按协议约定归还该商铺后,确保金在当日内无息返还乙方。在乙方违约情况下,甲方有权没收确保金。

物业管理

乙方接收该商铺所属之物业管理企业管理,并按要求或约定交纳费用与推行其她义务。

该商铺原有设施设备（含与其她物业共用设施设备）日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检验,发觉问题立刻通知甲方及物业管理企业,然后划分责任进行维修维护与保养。

乙方装修及自行安装设施设备管护与维修责任由乙方自行负担。

该商铺安全防火责任由乙方负责。

装修和改建

乙方可依据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必需设施设备等（以下统称装修）,相关费用由乙方负担。

乙方及乙方聘用之装修人员应服从物业企业管理。

乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府相关部门许可（如有法律要求）后方可进行,费用由乙方负担。

乙方对装修方案正当性合理性及后续任何事宜负责,并负担对应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生任何纠纷、损害及损失等负责或负担责任,因乙方装修产生纠纷或责