公共设备保养管理制度.pdfVIP

公共区域设备设施维修保养管理制度

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

1.目

为规范平常设备管理，特制定本制度。

2.合用范畴

合用于工程部平常管理制度。

3.职责

3.1工程部运营人员按规定巡逻及填写有关表格；

3.2工程部主管/领班每天下班前对当天表单进行检查、梳理及登记；

3.3工程部经理每周必须进行不少于一次抽查；

3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。

4.工作程序

4.1.室内外照明设施日勺维护保养

为了保证外观整洁美丽、延长物业设施使用寿命和节省运营成本，各物业管理处工程

维修部除了进行正常操作运营、平常维修和紧急故障解决外，还需根据物业实际状况

制定具体维修保养计划，具体规定如下：

4.1.1值班人员负责对照明设施定期打扫，保证其正常照明亮度；

4.1.2检查灯泡以及灯罩与否完好，如有损坏需及时更换；

4.1.3道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好灯具外观；

4.L4检查安装在受震动较大场合灯具防震措施与否牢固，灯泡和灯管有无松动或脱

落，如有则应及时进行维修；

4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；

4.1.6特殊场合口勺防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发既有锈蚀损坏和密

封失效等现象应及时修复和更换；

4.1.7对于应急照明系统应每年检查其完好限度，每次检查应进行通电测验和测量绝缘

电阻。

4.2外墙、围墙

4.2.1每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；

4.2.2每两年对外墙刷涂料口勺部位，如阳台底部等处刷一次涂料；

4.2.3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

4.3内部大堂、走道和楼梯

4.3.1每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖

日勺损坏，应及修复；

4.3.2每二年对楼梯日勺墙面重新刷一次涂料；

4.3.3每两年对楼梯H勺踢脚线重新油漆一遍。

4.4.楼顶屋顶

4.4.1每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及修

复；

4.4.2夏季每月检查一次排水状况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通：

4.4.3每二年对屋面日勺铁制走道和避雷带作一次保养；

4.4.4每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及修复,

4.5电器设备

4.5.1每周对配电房巡检一次，检杳设备运营状况，涉及外观、声音、气味、温度及开

关和批示灯状态，以及机房照明和附属设施状态；

4.5.2每周打扫配电房及配电机表面灰尘；

4.5.3每月记录取电量及电压变化；

4.5.4每半年（新设备厂3个月，旧设备1年）对配电房设备进一次停电打扫和椿头紧

固等保养工作；

4.5.5每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器实验；

4.5.6每月对每层配电箱进行外观巡逻及清洁。

4.6煤气设备

4.6.1煤气每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及报煤气

公司修复；

4.6.2每年检查所有煤气管道和表具接口，查验与否漏气。

4.7照明灯具

4.7.1每天对公共区域各类照明灯具日勺外观和照明度进行检查；

4.7.2每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作；

4.7.3每半年记录各类灯具及灯管的使用寿命