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不动产登记的申请与受理流程
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汇报人：
目录
PART01
不动产登记的申请条件
PART02
不动产登记的申请材料
PART03
不动产登记的受理程序
PART04
不动产登记的审核与登记
PART05
不动产登记的证书发放
不动产登记的申请条件
01
申请人的资格要求
申请人必须年满18岁，具备完全民事行为能力，能够独立进行法律行为。
年龄与行为能力
申请人需提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份。
身份证明文件
申请人必须拥有不动产的合法所有权，需提供相应的产权证明文件。
不动产所有权证明
申请人在申请不动产登记时，需确保个人信用记录良好，无重大不良信用记录。
无不良信用记录
不动产的种类与条件
申请土地使用权登记需提交土地出让合同、规划许可证等相关文件。
土地使用权
抵押权登记需有合法的抵押合同和主债权证明，以及不动产权属证明文件。
抵押权登记
房屋所有权登记须提供购房合同、房产证等证明材料，确保产权清晰。
房屋所有权
法律规定的限制条件
不动产登记前，若存在权属争议未解决，将无法进行登记。
若不动产处于法律禁止交易的状态，如查封、冻结等，不能申请登记。
限制条件之一：权属争议
限制条件之二：法律禁止交易
不动产登记的申请材料
02
必备文件清单
申请人需提供身份证、护照或其他有效身份证明文件的原件及复印件。
01
提交房产证、土地使用权证等相关不动产权属证明文件的原件及复印件。
02
涉及买卖、赠与等交易行为时，需提供相应的合同或协议书原件及复印件。
03
若不动产转移涉及税收，必须提供完税证明，以证明相关税费已缴纳。
04
身份证明文件
不动产权属证明
交易合同或赠与协议
完税证明
材料的准备与提交
身份证明文件
提交申请人的身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。
不动产权属证明
提供房产证、土地使用权证等相关不动产权属证明文件的原件及复印件。
登记申请书
填写并提交不动产登记申请书，明确登记事项和申请人的具体要求。
材料的审核标准
01
若不动产存在权属争议，必须先解决争议后才能进行登记申请。
02
法律明确禁止转让的不动产，如军事设施、文化遗产等，不能申请登记。
不动产权属争议
法律禁止转让的不动产
补充材料的流程
申请土地使用权登记需提交土地出让合同、规划许可证等相关文件。
土地使用权
抵押权登记须有主债权合同、抵押合同等文件，明确抵押物和债务关系。
抵押权登记
房屋所有权登记需提供购房合同、房产证等证明材料，确保产权清晰。
房屋所有权
01
02
03
不动产登记的受理程序
03
受理窗口的设置
提交申请人的身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。
身份证明文件
填写并提交不动产登记申请书，明确登记事项和申请人的意愿。
登记申请书
提供房产证、土地使用权证等相关不动产权属证明文件的原件及复印件。
不动产权属证明
受理流程的步骤
申请人必须年满18岁，具备完全民事行为能力，能够独立进行法律行为。
年龄与行为能力
01
申请人需提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份。
身份证明文件
02
申请人必须持有或有权转让的不动产所有权证明文件，如房产证。
不动产所有权证明
03
申请人需声明所申请登记的不动产不存在法律纠纷或抵押等限制条件。
无法律纠纷声明
04
受理时限的规定
若不动产存在权属争议，必须先解决争议后才能进行登记申请。
不动产权属争议
不动产建设若违反了城乡规划许可，将受到限制，不能进行登记。
违反规划许可
受理结果的反馈
提交与不动产交易相关的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。
提供房产证、土地使用权证等相关不动产权属证明文件的原件及复印件。
提交申请人的身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。
身份证明文件
不动产权属证明
相关税费缴纳凭证
不动产登记的审核与登记
04
审核流程与标准
年龄与行为能力
申请人必须年满18岁，具备完全民事行为能力，能够独立进行法律行为。
无不良信用记录
申请人在申请不动产登记时，需无不良信用记录，如未涉及重大债务纠纷。
身份证明文件
不动产所有权证明
申请人需提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份。
申请人必须拥有不动产的合法所有权，需提供产权证明文件，如房产证。
登记信息的录入
限制条件之一：权利人年龄
未成年人或无民事行为能力人不能独立申请不动产登记，需法定代理人代为办理。
01
02
限制条件之二：不动产状态
不动产若处于查封、抵押等限制状态，不能进行正常的登记申请，需解除限制后方可。
登记错误的更正
提交申请人的身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。
身份证明文件
01
02
提供房产证、土地使用权证等相关不动产权属
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