中国土地估价师执业行为准则.docxVIP

中国土地估价师执业行为准则

【关键理念】

诚信为本品牌优先友好互助敢言正道

洁身自律恪尽职守科学客观贵在自知

注意查证抑制私利保持中立管理冲突

资格正当能力胜任执业独立风险可控

恪守规程确保真实言之有据勇于创新

底稿完整分类清楚使用规范长久保留

起源可靠审核尽职利用充分保守秘密

第一章?总则

第一条?为规范土地估价师执业行为，提升土地估价行业社会诚信度，控制执业风险，依照国家相关法律、法规和《中国土地估价师协会章程》，制订本准则。

第二条?本准则是土地估价师承接业务、开展估价、确保公正操作规程，明确了土地估价师执业行为基本要求。中华人民共和国境内参加土地估价业务土地评定机构和土地估价人员，均应恪守本准则。

第三条?本准则所称关键理念是对行为准则提炼，说明了土地评定机构和土地估价师应具备职业道德观念；注释是对关键理念条文说明；指导示例和禁行示例是供执业土地估价师愈加好地学习了解关键理念参考案例。土地估价师在执业过程中应自觉恪守关键理念、注释和示例所表现基本标准，但不局限于示例内容。

第四条?土地估价师执业过程中，除恪守本准则外，还应遵照《城镇土地估价规程》等国家关于技术标准和中国土地估价师协会制订技术指导。

第二章?公平竞争行为

【关键理念】诚信为本品牌优先友好互助敢言正道

第五条?诚信为本

【注释】是指土地估价师在开展估价业务时要实事求是，不得作出无法证实和自我标榜陈说；不得自诩为某一特定领域教授，或作出其余带有坑骗性、误导性承诺；土地评定机构自我宣传要真实、准确；任何情况下不贬低竞争对手或散布歪曲事实消息而误导客户，当不得不在客户面前与其余土地估价师或评定机构进行比较时，应客观陈说。

指导示例1：当发觉存在利益冲突（如项目潜在交易方也同时委托对同一标进行估价）时，及时采取书面形式如实通知相关利益方。

指导示例2：在土地估价汇报中如实披露土地产权、规划限制、估价范围等方面可能存在不确定性及瑕疵事项。比如，应如实披露规划条件正在报批过程中，但还未得到批复情况。

指导示例3：在土地估价汇报中如实说明估价中特殊处理方式（如估价对象在基准地价覆盖区域之外，评定时参考该基准地价）及其对评定结果影响。

指导示例4：通知客户自己能力不及或无法按时完成事项。如客户希望对院落中一座年代较久假山进行估价，土地估价师经过分析后认为，这座假山有一定历史价值，有可能是文物，但本人不具备对其判断能力和权威性，提议客户请有能力和资质专业人士或机构进行文物判定。

禁行示例1：土地估价师及其所在土地评定机构通知或暗示客户与相关监管部门及其责任人具备特殊关系，能够影响其态度或能够较方便地取得政府审核同意。比如，向客户炫耀自己与某官员是同学（或亲戚、战友），能够帮助处理项目难题或在最短时间内拿到批文。

禁行示例2：在执业中未全方面客观分析可能影响评定结果各种相关原因情况下，只选取有利于某一交易方估价信息。比如，在抵押估价中，有意挑选成交价格高案例，或有意降低修正幅度，以满足客户期望。

禁行示例3：在客户面前对同行进行不恰当地评价，或有意把同行缺点或问题介绍给客户，同时隐瞒自己存在一样缺点或类似问题事实。经过贬低诋毁同行，抬高自己来获取估价业务。比如，有意向客户透露行业自律处罚中限于业内通报内容，作为“内幕”渲染，以打压竞争对手。

禁行示例4：利用广告、新闻等伎俩做夸大、虚假或轻易引发误解宣传。比如，将本人与相关领导非工作合影展示给客户，给客户留下本人与领导关系亲密印象。

第六条?品牌优先

【注释】是指土地估价师在开展估价业务时应把良好行业和专业形象放在首位，以优质专业服务和诚信专业精神，打造有特色专业服务品牌。这里“品牌”包含三个层次含义，其一是指行业品牌，即树立科学发展观，维护行业形象，构建可连续发展文明行业；其二是指土地评定机构品牌，即土地评定机构应凭借专业能力拓展业务，在公平竞争中赢得市场；其三是指土地估价师个人品牌，土地估价师作为专业人士在执业过程中应以自己专业能力和服务意识赢得客户，尊重同行，公平竞争。

指导示例1：把本人或所在机构曾经完成过相关业绩，客观、恰当地展示给客户。比如，向客户展示评定业绩、取得相关奖项、行业协会公布业绩排名、客户评价等。

指导示例2：向客户说明本人或所在机构执业特点、取得相关注册资格及执业范围，客观介绍土地估价行业概况及土地评定机构所处行业地位。比如，向客户介绍注册证书、本机构及相关人员在行业协会担任职务、参加过行业协会相关课题、出版或发表文章、专著、参加学术研讨会等。

指导示例3：向客户客观介绍本人履历和土地评定机构发展历程。

指导示例4：向客户说明项目实施关键点、难点和相关处理预案。比