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不动产登记代理实务考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D。抵押登记属于担保物权登记，是不动产登记中的一种具体登记情形，而首次登记、变更登记、注销登记是按照登记的性质和目的划分的基本登记类型。

2.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.房地产开发企业

C.物业服务企业

D.国土资源主管部门

答案：A。根据相关规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。

3.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。

A.真实性、合法性、有效性

B.准确性、完整性、合法性

C.真实性、准确性、完整性

D.合法性、有效性、准确性

答案：C。当事人对申请材料的真实性、准确性、完整性负责，以确保登记信息的可靠。

4.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记的申请主体只能是权利人

D.更正登记可以对登记簿上的权利归属、内容等进行更正

答案：C。更正登记的申请主体可以是权利人，也可以是利害关系人。

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

答案：B。根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

6.集体土地所有权登记的主体是（）

A.农村集体经济组织

B.村民委员会

C.村民小组

D.以上都是

答案：D。集体土地所有权登记的主体可以是农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组。

7.下列属于不动产登记机构职责的是（）

A.对不动产进行评估

B.对申请人进行资格审查

C.对不动产进行测绘

D.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

答案：D。不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料等，而对不动产进行评估、测绘以及对申请人进行资格审查并非其主要职责。

8.不动产登记的一般程序为（）

A.申请受理审核登簿发证

B.受理申请审核登簿发证

C.申请审核受理登簿发证

D.受理审核申请登簿发证

答案：A。不动产登记的一般程序是先申请，然后受理，接着审核，再登簿，最后发证。

9.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.合同生效

C.登记

D.交付

答案：B。土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。

10.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）

A.异议登记的有效期为15天

B.异议登记后，第三人不得再受让该不动产

C.异议登记可以多次申请

D.异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任

答案：D。异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任。异议登记有效期为15天，是指申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；异议登记并不禁止第三人受让该不动产；异议登记一般只能申请一次。

11.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

12.下列属于不动产的是（）

A.汽车

B.船舶

C.房屋

D.飞机

答案：C。房屋属于不动产，而汽车、船舶、飞机属于动产。

13.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.登记

C.遗产分割

D.遗嘱生效

答案：A。因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力。

14.下列关于不动产抵押登记的说法，错误的是（）

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押合同生效时，抵押权设立

D.不动产抵押登记是抵押权设立的生效要件

答案：C。不动产抵押登记是抵押权设立的生效要件，抵押合同生效并不意味着抵押权设立，需办理抵押登记后抵押权才设立。

15.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料不包括（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明材料

D.不动产评估报告

答案：D。申请不动产登记时，一般需提交登记申请书、申请人