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2024年江西省赣州市崇义县金坑乡招聘社区工作者真题

第一部分单选题(30题)

1、某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡·天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（）万元。

A.29552.62

B.30025.81

C.24020.60

D.26866.02

【答案】：A

【解析】本题可先计算出该办公楼建成后的年净租金收入，再依据收益法公式计算出建成时的房地产价值，最后将建成时的房地产价值折现到目前时刻，从而得出该办公楼在建成时的房地产现值。步骤一：计算年净租金收入已知办公楼建筑面积为\(25000㎡\)，净租金收入为\(3\)元/（㎡·天），每年计\(365\)天，空置率为\(5\%\)。年净租金收入\(=\)建筑面积\(\times\)净租金收入\(\times\)一年天数\(\times(1-\)空置率\()\)即\(25000\times3\times365\times(1-5\%)\)\(=25000\times3\times365\times0.95\)\(=75000\times365\times0.95\)\(times0.95\)\()（元）\(=2600.625\)（万元）步骤二：计算建成时的房地产价值根据收益法公式，对于无限年且净收益每年不变的房地产，其价值\(V=A/Y\)（其中\(V\)为房地产价值，\(A\)为年净收益，\(Y\)为资本化率）。已知年净租金收入\(A=2600.625\)万元，资本化率\(Y=8\%\)，则建成时的房地产价值\(V=2600.625\div8\%=32507.8125\)（万元）步骤三：计算该办公楼在建成时的房地产现值由于预计建设期为\(2\)年，形成该在建写字楼现状的正常建设期为\(1\)年，所以剩余建设期为\(2-1=1\)年。根据折现公式，房地产现值\(=\)建成时的房地产价值\(\div(1+\)折现率\()^n\)（其中\(n\)为剩余建设期）。已知建成时的房地产价值为\(32507.8125\)万元，折现率为\(10\%\)，剩余建设期\(n=1\)年，则该办公楼在建成时的房地产现值为\(32507.8125\div(1+10\%)=32507.8125\div1.1\approx29552.62\)（万元）综上，答案选A。

2、某街道社会工作站通过调研提出了社区环境卫生综合治理方案和行动计划，得到驻区企业的资金赞助、街道的政策支持、城管部门和社区卫生服务中心的大力配合、社区内志愿者组织的人力支援，还动员了社区居民参与其中，形成了新的社区服务工作机制。该社会工作站运用的工作方法是（）。

A.纽带联系

B.资源整合

C.多方联动

D.需求评估

【答案】：C

【解析】本题考查对社会工作站工作方法的理解与判断。解题的关键在于分析题干中社会工作站的具体行为，并与各个选项所代表的工作方法进行准确匹配。选项A：纽带联系纽带联系主要侧重于在不同主体之间建立起一种连接关系，以促进信息或资源的传递。但在本题中，题干重点强调的并非仅仅是建立连接关系，而是各主体共同参与到社区服务工作中形成合力，所以该选项不符合题意。选项B：资源整合资源整合着重于将各类资源进行收集、整理和调配，以实现资源的优化利用。虽然题干中涉及到了驻区企业的资金、街道的政策等多种资源，但重点更在于各主体之间的协同合作共同完成社区服务工作，而不仅仅是资源的整合，因此该选项不准确。选项C：多方联动多方联动强调多个相关主体之间相互配合、协同工作，形成一个有机的整体，共同为实现某个目标而努力。在本题中，社会工作站联合了驻区企业、街道、城管部门、社区卫生服务中心、志愿者组织和社区居民等多个主体，各方共同参与到社区环境卫生综合治理方案和行动计划中，形成了新的社区服务工作机制，这完全符合多方联动的工作方法特点，所以该选项正确。选项D：需求评估需求评估主要是对特定群体或领域的需求进行调查、分析和评估，以确定需求的类型、程度和优先级等。而题干描述的是社会工作站在已经提出方案后，组织各方力量参与实施的过程，并非侧重于需求评估，所以该选项与题干内容不符。综上，答案是C选项。

3、对于已经参加生育保险的女职工，由生育保险基金支付的生育费用不包括()

A.手术费

B.检查费

C.接生费

D.营养药品费用

【答案】：D

【解析】本题主要考查对参加生育保险的女职工，由生育保险基金支付的生育费用范