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商业广场物业服务合同

第一章总则

第一条合同编号

本合同编号为_________。

第二条合同当事人

甲方：_________（以下简称“甲方”）

乙方：_________（以下简称“乙方”）

第三条合同签订日期

本合同于_________年_________月_________日签订。

第四条合同签订地点

本合同签订地点为_________。

第五条合同有效期

本合同自签订之日起至_________年_________月_________日止。

第六条合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在商业广场物业服务方面的权利、义务和责任，保证物业服务工作的顺利开展。

第七条合同履行

甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业服务费用；乙方应按照本合同约定，为甲方提供物业服务。

第二章物业服务内容

第八条物业服务范围

乙方提供的服务范围包括但不限于以下内容：

1.公共区域保洁、绿化、秩序维护；

2.公共设施的维修、保养；

3.消防安全检查及消防设施的维护；

4.业主大会的筹备、组织及服务工作；

5.业主投诉的受理及处理；

6.其他相关服务。

第九条物业服务标准

乙方提供的服务应符合以下标准：

1.公共区域整洁、绿化美观；

2.公共设施完好、正常运行；

3.消防安全设施完善、安全；

4.业主大会工作规范、有序；

5.业主投诉得到及时、有效的处理；

6.其他相关服务达到行业标准。

第十条物业服务费用

1.物业服务费用按以下标准收取：

（1）住宅物业：_________元/平方米·月；

（2）非住宅物业：_________元/平方米·月；

2.物业服务费用缴纳方式：

（1）按月缴纳；

（2）按季度缴纳；

（3）按年度缴纳。

第十一条物业服务费用的调整

1.物业服务费用调整应遵循以下原则：

（1）合理调整；

（2）公开透明；

（3）与物价上涨、成本增加等因素相适应。

2.物业服务费用调整需经业主大会表决通过，并提前通知业主。

第三章物业管理责任

第十二条甲方责任

1.甲方应按时缴纳物业服务费用；

2.甲方应配合乙方开展物业管理相关工作；

3.甲方应维护公共秩序，保障业主权益。

第十三条乙方责任

1.乙方应按照本合同约定，为甲方提供物业服务；

2.乙方应保证物业服务质量和安全；

3.乙方应配合甲方开展物业管理相关工作。

第四章业主权益保障

第十四条业主大会

1.业主大会是业主的自治组织，负责决定本物业管理区域内物业管理事项；

2.业主大会应当依法设立，并按照业主大会的决议履行职责。

第十五条业主委员会

1.业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议；

2.业主委员会应当依法设立，并按照业主大会的决议履行职责。

第十六条业主权益保护

1.乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权等；

2.乙方应建立健全业主权益保护机制，及时处理业主投诉。

第五章合同的生效、变更和终止

第十七条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十八条合同变更

1.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确定；

2.合同的变更不得损害甲乙双方的合法权益。

第十九条合同终止

1.合同期满，如双方无异议，本合同自动终止；

2.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；

3.如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。

第二十条合同解除

1.双方协商一致，可以解除合同；

2.因一方违约，守约方有权解除合同；

3.因不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第六章物业使用与管理

第二十一条物业使用规范

1.甲方在使用物业时应遵守国家法律法规及本合同约定，不得损害他人合法权益。

2.甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外观和用途。

3.甲方不得占用消防通道、疏散通道和公共区域。

第二十二条物业维护与保养

1.乙方负责物业的日常维护与保养工作，保证物业设施设备的正常运行。

2.甲方在使用过程中造成物业损坏的，应及时修复或赔偿。

3.乙方应定期对物业进行巡查，发觉问题及时处理。

第二十三条业主共有部分管理

1.业主共有部分包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、绿化带等。

2.乙方应制定共有部分的使用和管理规定，并报业主大会备案。

3.业主共有部分的收益归全体业主所有，用于共有部分的维护和管理。

第七章物业维修与养护

第二十四条维修养护责任

1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任由乙方承担。

2.甲方应配合乙方进行维修养护工作，不得妨碍维修养护的进行。

第二十五条维修养护程序

1.乙方接到维修养护申请后，应及时进行现场勘查，确定维修方案。

2.乙方应在确定维修方案后，