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XXXXXX住宅项目智能社区（智能化）方案

项目概述XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。

二、智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。

安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能小区设计理念二、智能小区设计理念

三、智能化设计系统概述01小区服务类设施02小区安全类设施03小区管理类设施04小区舒适类设施05小区基础类设施

智能小区重点板块0102030405060708可视对讲闭路电视监控系统电子巡更系统科技力量打造智能小区公共广播智能小区解决方案停车场管理系统信心发布系统

各子系统品质定位档次设计?可视对讲系统视频监控系统停车场管理系统机房工程公共广播及信息发布电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）

3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用可作为住户访问互联网使用为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）方便物业管理部门日常管理工作

1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）社区综合布线施工段施工划分我方的施工将完成弱电间至户内段线缆的敷设目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。

logo1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步）（3）

3.2社区计算机网络子系统拓扑设计

1社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。2无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3无线对讲信号覆盖4在相关的地下层5单独安装中继台及天线”

3.4社区计算机机房子系统—机房设计与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。

数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。住宅区点位布置:小区出入口监控周界监控地下停车场车辆及人员监控电梯轿厢监控高空抛物监控小区公共区域监控3.5视频监控子系统

3.5视频监控子系统数字红外枪机分布原则小区室外通道各路口地下室停车场数字红外球型机分布原则道路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道网络半球红外机分布原则电梯轿厢单元出入口数字百万高清

3.5视频监控子系统—监控点位平面分布图

3.6周界入侵防范子系统02一期已考虑设计设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能：电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。01

3.7紧急