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驾校场地拆迁补偿合同

甲方（拆迁方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（被拆迁方-驾校）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于因[拆迁项目名称]建设需要，甲方需对乙方拥有合法使用权的驾校场地进行拆迁。为保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下拆迁补偿协议：

一、拆迁范围及土地、房产信息

拆迁范围：本次拆迁涉及乙方位于[详细地址]的驾校场地，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]，具体范围以拆迁红线图为准。

土地信息：该场地土地使用权面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/国有划拨/集体土地等]，土地使用证号为[土地使用证编号]。

房产及附着物信息：驾校场地上建有[具体建筑物名称，如教学楼、办公楼、学员休息区等]，总建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号（如有）]。此外，场地内还设有科目二训练设施（如倒车入库、侧方停车等项目设施）、科目三模拟道路设施以及其他附属设施（如照明系统、排水系统等），具体明细见附件《驾校场地附着物清单》。

二、拆迁补偿方式及金额

货币补偿

土地补偿：按照当地政府公布的同类地段土地基准地价及土地剩余使用年限，经双方认可的评估机构评估，土地补偿金额为人民币[X]元。

房产补偿：对场地上建筑物按照重置成新价结合建筑面积进行评估补偿，补偿金额为人民币[X]元。其中，教学楼补偿[X]元，办公楼补偿[X]元等（各项建筑物补偿明细详见评估报告）。

附着物补偿：场地内的科目二、科目三训练设施及其他附属设施，根据其实际价值及使用年限评估，补偿金额共计人民币[X]元。具体如：科目二训练设施补偿[X]元，科目三模拟道路设施补偿[X]元，照明系统补偿[X]元等（明细见评估报告）。

搬迁费用补偿：甲方补偿乙方因搬迁驾校设备、物资等产生的费用，包括但不限于教学车辆的运输费、教学设备的拆卸及安装费等，共计人民币[X]元。

临时安置补偿：考虑到乙方寻找新场地及重新建设期间的过渡需求，甲方按照每月[X]元的标准，向乙方支付[过渡期限]个月的临时安置补偿费，总计人民币[X]元。

经营损失补偿：因拆迁导致驾校停业，甲方按照乙方上一年度月平均经营利润（经财务审计报告确认），补偿乙方[停业期限]个月的经营损失，共计人民币[X]元。

奖励性补偿：若乙方在甲方规定的[奖励期限]内完成搬迁腾地，甲方给予乙方人民币[X]元的奖励性补偿。

补偿总金额：经上述各项补偿费用核算，甲方应向乙方支付的拆迁补偿总金额为人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。

三、补偿款支付方式及期限

支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方提供收款账户信息，包括开户银行名称、账号、账户名称等。

支付期限：

合同签订生效后的[X]个工作日内，甲方支付补偿总金额的[X]%作为预付款，即人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。

在乙方完成场地内所有人员、设备、物资搬迁，且将场地及相关房产、土地权属证明等资料完整移交给甲方，并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付补偿总金额的[X]%，即人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。

剩余补偿总金额的[X]%作为质量保证金，在甲方完成拆迁工作，且无因乙方原因导致的后续纠纷或问题后的[X]个工作日内，甲方一次性支付给乙方，即人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。

四、搬迁期限及腾空交付

搬迁期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后的[X]日内启动搬迁工作，并在[搬迁截止日期]前完成驾校场地内所有人员、设备、物资的搬迁，确保场地腾空。

腾空交付：乙方完成搬迁后，应及时通知甲方进行验收。经甲方验收合格后，双方办理场地及相关房产、土地的交接手续，乙方将场地的实际控制权及相关权属证明原件移交给甲方。如在验收过程中发现乙方未按要求完成搬迁或场地存在遗留问题，乙方应在甲方指定的期限内完成整改，否则甲方有权扣除相应的补偿款项。

五