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房地产数智化营销简报

2025年上半年

全国新房市场报告

你

方正兰亭大黑简体，40

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2025年上半年全国新房市场报告

目录

1、上半年房地产重点政策4

1.1中央层面重点政策4

1.2省市地方重点政策6

2、上半年新房市场走势9

2.1新房项目供应走势9

2.1.1新房在售项目量走势9

2.1.2新房待售项目数量走势10

2.2新房找房热度走势11

2.2.1重点60城新房找房热度走势11

2.2.2新房分面积段找房热度占比15

2.3新房找房均价走势16

2.3.1重点60城新房找房均价走势16

2.3.2各梯队城市新房在售均价走势17

3.3.3上半年重点60城新房找房均价同比地图19

3.3.4上半年重点60城新房挂牌均价同比涨幅排行榜21

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2025年上半年全国新房市场报告

报告概要

政策端：围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”为目标，通过公积金政策优化、

购房补贴/税费优化、保障性住房体系建设、城市更新、“好房子”建设五大方面为主要

措施展开。

供应端：上半年，重点60城在售楼盘量同比去年同期减少5.1%，1月、2月和5月在

售项目量减少较多，6月略有提升。一线和三四线城市在售楼盘量同比去年同期分别增加

9.4%、1.0%，新一线和二线城市同比分别减少8.2%、8.6%。

需求端：上半年找房热度指数同比2024年同期下降9.1%；一季度同比去年下降5.9%，

二季度降幅有扩大趋势，同比下降8.4%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线

＞一线＞二线＞三四线。

价格端：上半年，重点60城新房线上找房均价19937元/㎡，同比去年同期微降0.4%。

60城中有28个城市新房售价上涨，32个城市新房售价下跌。

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2025年上半年全国新房市场报告

1、上半年房地产重点政策

1.1中央层面重点政策

2025年上半年，中央层面房地产政策呈现出延续性、系统性与精准性的特点，围绕“稳

市场、促更新、优供给、防风险”形成多维度发力态势。

一、延续稳市场基调，多维度强化政策协同。政策延续去年底定调，持续聚焦“止跌

回稳”，从国务院《政府工作报告》到中央政治局会议，均明确从“促需求、去库存、防

风险”三方面发力。

二、聚焦城市更新，构建系统性推进机制。政策将城市更新作为稳市场核心抓手，从中

共中央办公厅、国务院办公厅提出八项任务，到财政部、住建部公示20个入围城市，再

到国务院常务会议强调纳入城市更新机制统筹“好房子”建设，涵盖老旧小区改造、城中

村更新、历史文化保护等多元场景。

三、强化金融与土地工具，精准纾困市场。5月7日，金融端，央行等部门下调5年

期以上LPR至3.50%、首套公积金利率至2.60%，释放刚需支持信号；土地端，自然资

源部通过专项债券支持土地储备，要求优先纳入存量闲置土地，既盘活存量又稳定土地市场

预期。

四、强调长效机制建设。政策强调“加快构建房地产发展新模式”，从优化存量商品

房收购到强调“好房子”建设，搭建长效性制度，既着眼当前稳市场，更立足长远促行业转

型，形成短期纾困与长期发展的政策合力。