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法律职业资格（主观题）备考攻略完美版2025.docxVIP

法律职业资格（主观题）备考攻略完美版2025.docx

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    法律职业资格（主观题）备考攻略完美版2025

    民法

    1.问题：甲将自己的房屋卖给乙，签订了买卖合同但未办理过户登记，后甲又将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。乙要求甲办理过户手续，丙主张实现抵押权，该如何处理？

    答案：首先，甲乙之间的房屋买卖合同有效，乙基于合同享有要求甲办理过户登记的债权请求权。然而，由于未办理过户登记，房屋所有权仍归甲。甲将房屋抵押给丙并办理了抵押登记，丙的抵押权合法设立。在这种情况下，丙的抵押权优先于乙的债权。若丙实现抵押权，导致乙无法取得房屋所有权，乙可以依据买卖合同要求甲承担违约责任。

    分析：根据我国物权变动规则，不动产所有权的转移以登记为生效要件，所以乙未取得房屋

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