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委托经营协议书

甲方:上海华融企业（集团）有限企业

乙方:

经甲乙双方友好协商,本着老实守信、互惠互利标准,现就甲方将所属上海华融集团郑州房地产开发企业及其开发“郑州华融花园”项目委托给乙方经营管理（以下简称托管）,达成以下协议:

一、托管企业及项目名称

托管企业:上海华融企业(集团)郑州市房地产开发企业（以下简称郑州企业）。

项目名称:郑州华融花园

二、托管内容

对郑州企业进行日常经营管理:负责对华融花园现存项目、房产

开发与销售;负责甲方投入资金回收;负责商业项目招商及小区设施完善;负责协调与政府各部门之间关系。

三、托管目标与要求

1、确保郑州企业正常营运。自托管之日起三年内企业全部些人职员资及奖金、办公费用（不包含财务费用、招商费用、广告费用）、招待费用,以及每年给物业企业30万元补助,三年总支出数不超出500万元,每年支出数不超出168万元/年。

2、三年内处理平衡郑州企业全部债权及债务。确保不发生与项目无关债务。

3、在要求期限内完成资金回收并上交归还甲方（以下两个方案乙方可依据情况任选其中一个方案实施）。

（1）、三年内回收上交归还资金总额1.2亿元,并上交归还给甲方。其中,８月底前回收上交归还甲方货币资金1000万元;?11月底之前回收上交归还甲方货币资金3000万元;10底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元;6月底之前回收上交归还甲方货币资金3000万元。

（2）如乙方按下述时间及金额提前上交回收归还甲方资金即:8月底前回收上交归还甲方货币资金1000万元;11月底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元,11月底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元,则资金回收上交归还甲方总款额为1.1亿元。

４、乙方确保在一年内项目开工建设,在两年内完成全部项目开发建设。

权利与义务

（一）、甲方:

甲方将郑州企业委托给乙方经营管理。

提供详实资料给乙方,郑州企业移交给乙方之前,全部

债权、债务及存量资产必需造册登记（以3月29日郑州企业提供财务情况表为基础（详见附件））。

甲方有权对郑州企业经营情况、财务情况及财务收支情况进行监督、每年对郑州企业进行审计。如发觉费用超支或回笼资金不立刻上交,甲方有权责令乙方限期更正。

乙方在开始经营郑州企业之前,必需将其对郑州企业总体经营方案上报甲方审批,乙方提供总体经营方案经甲方同意后,甲方标准上不再干预乙方工作,确保乙方经营计划实施与完成。但乙方必需根据经甲方同意后总体经营方案进行各项经营活动。若情况发生改变,需要变更总体经营方案,则必需上报甲方同意后方可实施。

５、甲方有权委派人员到郑州企业任职（工资待遇按甲方原要求,工资由郑州企业发放并负担）,即甲方委任副董事长一名、副总经理一名、财务经理兼会计一名。销售副经理、预算员,出纳由双方共同确定（重大事情及重大开支由乙方（总经理）与甲方（副董事长）共同签字办理决定,责任由乙方负担）。

6、郑州企业全部印章（包含公章、财务专用章、协议章等）由甲方指定人员掌管。印章使用需经甲方委派人员和乙方共同签批后方可使用,由此所发生一切经济及法律责任由乙方负责。若甲方未经乙方同意私自使用印章,则由此所发生一切经济及法律责任由甲方负责。

（二）乙方:

1、全方面负责企业经营及管理,确保郑州企业正当经营。

2、实现协议确定目标条款。

3、乙方确保将各商业网点销售款70%上交归还甲方。

3、企业移交给乙方经营期间,不得将资金外借或挪作她用,不得

对外担保,由此所发生一切经济及法律责任由乙方负责。但未经乙方审批签字确定资金外借、挪作她用以及对外担保乙方不负担责任。

4、认真、细致、可行提交总体工作方案给甲方,主动配合甲方对企业进行审计。

5、托管期间发生任何重大事情必需上报甲方。在总体工作方案之外,发生重大经济活动必需上报甲方同意方可实施。

6、维护郑州企业利益,重新塑造郑州华融花园品牌形象。

五、担保责任

为使双方能够认真推行协议,乙方在本协议签署之日起一个月内为郑州企业偿还200万元债务作为履约担保金,该担保金待乙方推行完协议义务时由甲方退还乙方。同时,甲方同意将现郑州华融花园售楼处550M2房产抵押给乙方,在甲方推行完协议义务时由乙方退还甲方。

六、奖励方法

1、乙方如完成本协议预定目标,但乙方三年内利润总额累计数未达200万元,则甲方补足200万元给乙方（甲方补助数最多不超出200万元）。

2、实现预定目标以外利润,即乙方完成第三条第3项资金回收上交以及企业债权债务平衡后超额部分归乙方全部。

七、委托经管时间

委托时间:至六月三十日止。本协议生效之